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当原告主张违约金过高要怎么处理
[律师回复] (一)原告若认为违约金过高,应积极收集证据证明违约金过分高于造成的损失,证据可涵盖直接损失和可得利益损失的相关材料。 (二)在诉讼过程中,清晰阐述合同履行情况、自身无过错或过错程度低等情况,帮助法院综合判断。 (三)配合法院审查违约造成的损失金额、合同约定的违约金计算方式等内容。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律图渭南
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持续违约的诉讼时效从什么时候开始算
[律师回复] (一)当违约行为持续且违约状态明确时,可等待违约行为结束,从该终了之日起算诉讼时效。如遇到租赁合同里承租人持续欠租的情况,就等其停止租赁、不再拖欠租金时开始计算。 (二)若违约行为持续,但各阶段违约能独立区分,针对每个独立违约行为分别计算诉讼时效。像买卖合同中卖方分批次交货违约,就从每批次违约行为发生时起算。 (三)要留意权利受损害超过二十年,法院一般不予保护,若有特殊情况,可向法院申请延长。 法律依据: 《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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不动产合同生效条件有哪些
[律师回复] 1.行为人要有民事行为能力,能独立理解合同内容,承担相应责任。 2.双方意思表示要真实,在自愿且无欺诈、胁迫的情况下达成协议。 3.合同内容不能违反法律和行政法规的强制规定,也不可违背公序良俗,否则可能无效。 4.若法律规定合同需办理批准等手续才生效,要按规定执行。 5.不动产合同一般需登记,但通常登记是物权变动生效要件,非合同生效要件,除非另有约定。满足这些,合同通常生效。
律图延安
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反担保的法律规定是什么,想了解违反反担保规定会有什么法律后果?
[律师回复] 《民法典》规定,第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。违反反担保规定,比如反担保人不履行义务,债权人可按约定要求其承担责任,可能包括赔偿损失、支付违约金等。解决方案是,若出现违约,可先协商解决;协商不成,可通过诉讼,由法院判决反担保人承担相应责任。
吴亮律师
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[律师回复] 可以联系我进行咨询法律问题
颜世雄律师
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