征地拆迁 法律问答
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农村拆迁房屋归谁[律师回复] 法律分析： （1）农村拆迁房屋归属首先看产权证书，有合法产权证书的，证书登记人拥有房屋所有权和相应拆迁权益，这是基于产权登记的法定效力，保障产权人的合法权益。 （2）家庭共有财产的房屋，家庭成员共同享有拆迁权益。如家庭共同建房，各成员按贡献确定权益份额，体现了公平原则。 （3）无产权证书但经合法审批建设的房屋，实际建造和使用人拥有权益，保障了合法建造者的利益。 （4）存在继承情况时，继承人依据法律规定继承房屋，拆迁权益随之转移，符合财产继承的法律规定。拆迁补偿一般归房屋所有权人，涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 提醒：在农村房屋拆迁中，要注意保留相关产权、审批等证据，不同情况的权益确定可能复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图安康
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拆迁房屋5年未安置怎么办[律师回复] 结论： 拆迁房屋5年未安置，可查看拆迁安置协议追究违约责任，先与拆迁方协商，协商无果向相关行政机关反映，也可收集证据向法院起诉要求履行安置义务并赔偿损失。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，拆迁安置协议具有法律效力，双方都应遵守。协议中明确的安置期限等条款是具有约束力的，若拆迁方未在规定时间内安置，构成违约。先与拆迁方协商并保留记录，是和平解决问题的方式，若协商不成，向房屋拆迁管理部门等行政机关反映，请求调解，能借助行政力量推动问题解决。而通过法律途径，收集相关证据起诉，是维护自身合法权益的有力手段。法院会根据收集的证据和事实，依法判决拆迁方履行安置义务并赔偿逾期安置带来的合理损失，如临时安置费等。如果您在拆迁安置问题上遇到类似困扰，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。律图咸阳
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父亲死了老家拆迁子女能分吗[律师回复] （一）若父亲未立遗嘱，子女按法定继承分配拆迁利益，可共同协商分配方式，协商不成可通过诉讼解决。 （二）若父亲立有有效遗嘱，按遗嘱内容分配拆迁利益，其他子女应尊重遗嘱安排。 （三）若拆迁政策按户口等因素补偿，子女不符合条件时，可咨询拆迁部门了解其他补偿可能或争取其他权益。 （四）对父亲尽赡养义务较多的子女，可收集相关证据，如照顾生活的记录、支付费用的凭证等，以便分配时适当多分；有能力却不尽赡养义务的，其他继承人可主张其少分或不分。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。律图渭南
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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