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逾期不办理房产证该怎么处理
[律师回复] 若开发商逾期不办理房产证,可先查看购房合同有无相关违约处理约定,有约定就按约定处理。没约定,若因开发商原因致逾期,可催告其在合理期限内办理,若仍不办,可解除合同并要求赔偿损失,赔偿以已付购房款总额为基数,参照逾期贷款利息标准计算。协商不成可去法院起诉维权。
吴亮律师
1解答
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公寓直接走会被起诉吗
[律师回复] 结论:提前搬走是否会被公寓方起诉,取决于是否存在违约行为。若无法定或约定解约情形,租赁期内直接搬走可能被起诉;存在解约情形则一般不会。 法律解析:依据合同编规定,签订租赁合同后,双方应按约履行。在租赁期内未经协商一致就搬走,构成违约,违约方要承担违约责任,像支付违约金、赔偿损失等,公寓方有权起诉要求承担责任。不过若存在法定或约定的解约情形,如公寓有严重质量问题影响居住安全,直接搬走属于合法解除合同,通常不会被起诉。若不确定自身行为是否违约,可查看租赁合同约定。若仍有疑问,可向我或其他专业法律人士咨询。
律图咸阳
5解答
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暗管渗水楼下延迟一年反映怎办
[律师回复] 先和楼下沟通,了解延迟反映的原因,查看渗水情况和损失程度。若暗管属你方所有或管理,应承担维修责任。可协商共同确定维修方案和费用分担。若对损失赔偿有争议,可找中立第三方评估损失。若协商不成,对方可能会起诉,你需积极应对,提供证据证明自身责任范围。
吴亮律师
1解答
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家里卫生间反水两次被泡谁的责任
[律师回复] 卫生间反水被泡责任得分情况。要是主管道堵塞且在保修期内,开发商担责;过了保修期,由使用该排水管道的业主共同担责。若因自家管道问题,自己负责;因邻居不当使用致堵塞,邻居担责。解决方案是先确定原因,与相关方协商赔偿;协商不成,保留证据去法院起诉。
吴亮律师
1解答
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不动产发生争议诉讼时效是多长时间
[律师回复] 1.不动产争议通常适用三年诉讼时效,从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。 2.特殊情况:不动产物权和登记动产物权的权利人请求返还财产,不适用诉讼时效。 3.若自权利受损超二十年,法院一般不予保护,但特殊情况法院可依申请决定延长。 4.处理不动产争议,要先判断是否适用诉讼时效,再结合实际定时效期限。
律图延安
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