房产纠纷 法律问答
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中介签的协议有法律效力吗[律师回复] 中介签的协议通常具有法律效力，因其属于合同范畴，满足合同生效要件时即为有效。 1. 生效要件方面，要求双方具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为；意思表示需真实，不存在虚假表意或重大误解；不得违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗。 2. 无效或可撤销情形，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，协议无效；以合法形式掩盖非法目的，同样无效；损害社会公共利益的协议也不具备法律效力。 针对协议效力争议，建议先尝试协商解决，友好沟通、寻求共识。协商不成时，可根据协议约定选择仲裁，或直接向法院提起诉讼来确定协议效力。律图宝鸡
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一方想卖房,一方不同意怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 对于夫妻共同房产，在婚姻关系存续期间，基于共有财产属性，处分房产需双方共同同意。一方擅自卖房，若房产登记为双方共有且买家不符合善意取得条件，另一方有权主张合同无效并追回房产。 2. 在其他共有关系中，如按份共有，份额确定遵循一定规则，无约定或约定不明时，按出资额确定，不能确定出资额视为等额享有。处分共有不动产等，一般需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，另有约定除外。 提醒： 涉及共有房产处分时，务必遵循相关法律规定，谨慎操作，避免因擅自处分引发法律纠纷。若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图榆林
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房子是两个人名字,卖房子一个也可以吗[律师回复] 房产登记为两人共有时，单独一方通常不可擅自处置房产。这是因为处置共有房产涉及对共有财产的处分，受法律严格规范。 1. 法律规定明确。《民法典》规定，处分共有的不动产等需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。 2. 共有性质认定。一般情况下，登记为两人名字的房产若无特殊约定，视为共同共有。 3. 出售需双方同意。共同共有的房产出售必须两人都同意，单独一人无权出售。 若要出售此类房产，建议双方充分沟通协商，达成一致意见后再进行相关交易。若一方存在异议，可通过协商或法律途径解决分歧，保障各方合法权益。律图汉中
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房子贷款还了两年想卖怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）转按揭方式下，银行的态度至关重要。银行若不支持转按揭，此路便不通。且银行对买家的贷款审批有决定权，若买家不符合贷款条件，交易可能受阻。在合同签订方面，需明确双方权利义务，尤其是涉及贷款转移后的责任承担。 （2）提前还清贷款解押后再卖的方式，卖家自筹资金存在资金压力。若利用买家首付款解押，存在卖家挪用资金风险，损害买家权益。办理网签、资金监管等手续，旨在保障交易安全，但各地规定不同，细节需谨慎处理。 提醒： 无论选择哪种卖房方式，都要提前与贷款银行、不动产登记部门沟通确认流程 ，签订合同时注意条款细节，确保交易合法安全。律图安康
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