房产纠纷 法律问答
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夫妻中一方买房赠与第三人算什么行为[律师回复] 这种行为在法律层面通常被当作没权处理财产的行为。夫妻一起的财产，要是没经过双方一起商量同意，其中一方自己就把它拿去送给第三人了，这就属于对共同财产不恰当的处理了。要是第三人是善意取得的，意思就是他拿到这个财产的时候，既不知道也不应该知道出让人没权处理，并且还付了合理的价钱，那这个第三人就能拥有这个财产的所有权了。可要是第三人明明知道或者应该知道出让人没权处理，又或者没付合理的价钱，那另一方配偶就有权利要求把这个财产追回来。在这种情形下，夫妻关系里的另一方可以借助法律的办法来维护自己的合法权益，要求确认这个赠与行为是无效的，或者让第三人把财产返还回来。律图渭南
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安置房卖了可不可以要回[律师回复] 1.安置房卖了是否能要回分情况而定。若安置房满足合法交易条件，买卖合同有效且已完成产权过户，通常不能要回，因为合法合同受法律保护，随意毁约要担责。 2.若存在合同无效情形，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，可通过诉讼主张合同无效要回房屋。 3.若合同因重大误解、显失公平等被撤销，也可能要回房屋，但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 建议卖房前充分了解安置房交易政策和合同风险，签订合同时仔细审查条款。若遇到合同无效或可撤销情况，及时咨询律师并收集证据，通过法律途径解决。律图渭南
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房产买卖合同违约金如何确定[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额或计算方法的情况 严格按照合同约定执行。比如合同约定违约方按房屋总价款5%支付违约金，一旦违约就按此比值乘房屋总价款来确定违约金数额。这能让双方在签订合同时就清晰知晓违约成本，对合同履行起到一定约束作用。 （二）合同无约定的情况 此时参照违约行为造成的损失确定违约金。先明确实际损失范围，包括直接损失和可得利益损失。例如买方因卖方违约另寻房源多支出的费用属于可得利益损失。然后法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量确定违约金数额，过高或过低的违约金还会调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图商洛
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购房合同中逾期付款责任是如何界定的[律师回复] 在购房合同中，逾期付款责任的确主要依据合同约定来明确。当合同对付款时间以及逾期付款违约责任承担方式有清晰规定时，买卖双方都应依约执行。 为更好处理此类问题，有以下建议： 1.买卖双方在签订购房合同前，应仔细审查关于逾期付款责任的条款，确保条款清晰合理。对于违约金比值、计算方法等重要内容要明确无误，避免后面产生争议。 2.若合同未约定违约责任，卖方要及时收集因买方逾期付款造成实际损失的证据，如资金周转困难产生的额外费用等，以便主张赔偿。 3.当逾期付款达到严重程度，卖方若考虑解除购房合同，务必严格按照合同约定或法定程序进行，书面通知买方并保留相关凭证，以保障自身合法权益。律图咸阳
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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