房产纠纷 法律问答
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夫妻共有房屋如何确权[律师回复] 法律分析： 1. 婚姻关系存续期间购房：在夫妻婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特殊约定，不管登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。购房合同、付款凭证等能作为确定房屋产权归属的关键证据。 2. 婚前购房婚后共同还贷：一方婚前购买房屋，婚后双方共同还贷的，共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。 3. 争议解决方式：若对夫妻共有房屋的确权存在争议，首先可通过协商达成协议明确产权份额；协商不成时，可向法院提起确权之诉，法院会依据《民法典》相关规定，综合购房资金来源、双方贡献等因素判定。 提醒： 涉及夫妻共有房屋确权时，要注意保留相关购房及还贷凭证，不同案情的判定可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。律图咸阳
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法拍房涉及哪些费用[律师回复] 1. 法拍房涉及多种费用。竞拍成交款是核心支出，由竞拍人最终竞得房产时支付。 2. 税费方面，契税一般由买受人承担，依房屋面积与买受人购房情况按比例征收；增值税及附加满足条件可能免征；个人所得税在满五唯一等情形下可减免，各地征收标准有别。 3. 可能存在的欠费，像前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等，常由买受人承担补缴。 4. 佣金情况不一，有些法拍不收取，但部分司法拍卖辅助机构会按比例收取服务费。 建议参与法拍前，务必认真研读拍卖公告，详细了解各项费用承担情况，做好精准预算评估。这样能避免因费用不明导致超出预算或产生其他问题，确保法拍过程顺利，保障自身合法权益 。律图咸阳
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手写的房屋划分协议有法律效力吗[律师回复] 手写房屋划分协议在符合特定条件时具备法律效力。 1. 签订主体需有相应民事行为能力。只有完全民事行为能力人才能独立实施民事法律行为，确保协议的有效性。比如年满18周岁且精神状态正常的成年人签订的协议，在主体资格上更具保障。 2. 协议内容须合法合规。不得违背公序良俗和强制性法律规定，不能借划分房屋之名行非法之事，这样才能得到法律认可。 3. 应体现双方真实意思。不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，保证协议是双方自愿达成的。 为保障权益，可采取如下措施：一是在签订协议时，确保符合上述条件；二是根据实际情况及时办理房屋登记变更手续，让协议效力更有保障，发生争议时能更好地确定双方权利义务关系。律图榆林
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夫妻两人房产证怎么会有两本[律师回复] 夫妻共同购买房产时房产证有两本是正常的，体现了夫妻对共同财产平等的所有权。 1. 法律关系明确：从法律角度看，夫妻共同购房属共同共有关系。这种关系决定了双方对房产享有平等权益，两本房产证分别登记双方名字，各自的证都具同等法律效力。 2. 指向同一房产：两本证对应同一套房产，旨在清晰表明夫妻双方对该房产平等的所有权份额，强调双方权利对等。 3. 处分需双方同意：在房产处分如出售、抵押等操作时，必须夫妻双方共同同意并签字。这是保障双方合法权益的必要措施。 建议夫妻在购房及后续持有房产过程中，要妥善保管好各自的房产证。同时，对于房产的重大处分决策，应充分沟通协商，避免产生纠纷。律图咸阳
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房产产权是从什么时候开始算[律师回复] 法律分析： （1）土地使用年限起始于开发商获土地使用权证之时，不同性质土地年限有别，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。这意味着从开发商拿地起，时间就在流逝，后续购房者实际使用年限会相应缩短。 （2）房屋所有权自购房者取得不动产权证书起，无时间限制，可由合法继承人继承。不过要明确，房屋虽永久归业主，但土地有使用期限。 （3）土地使用年限到期后，住宅建设用地自动续期，给业主吃下“定心丸”；非住宅建设用地续期需依法律规定办理，程序相对复杂。 提醒： 购买房产时，要关注土地使用年限剩余时长，尤其是商业用地等年限较短的房产。非住宅建设用地业主，土地使用年限到期前，提前了解续期法律规定及办理流程 。律图宝鸡
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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