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流拍后再次拍卖规定是什么
[律师回复] 在处理两次流拍后的动产物件时,如未经申请执行人同意,法庭应将其价值归还给被执行人;若申请执行人不愿接收,则须予以退回。 至于不动产经过两次流拍之后,第三次的拍卖程序便可启动。在进入第二次拍卖阶段时,普遍采取竞争性的交易策略并分为两种模式:即增价拍卖与减价拍卖。在增价拍卖的过程中,每次的提价幅度通常相对较小,随着时间推移,成交价格会不断上升,直至出现高于现有价格的买家意向才会停滞。在减价拍卖的环节里,拍卖师会依据实际状况逐次降低保留价格,直至出现满意购买者为之。针对第二次拍卖,大多数情况下选用的都是增价拍卖的方式来处置。
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简述如何合理确定拍卖保留价
[律师回复] 经由拍卖活动产生的保留价格应被严格界定。若所要拍卖之财产已进行过专业价值评估,则评估出的价格应视为首次拍卖的保留价格;若并没有进行任何评估工作,那么保留价格则可由本院根据市场上相似标的物的现行市值来判定,同时也需要征求相关当事人对此决定的看法或建议。基于拍卖结果的不确定性,万一出现流标现象,而再次进行拍卖的话,可以根据实际情况适当调低保留价,然而每一次降价的幅度都不能超出上次保留价的20%。当保留价格一旦明确,就得根据本次拍卖的保留价格来核算拍卖所得款项。若此款项在偿还了所有优先债权以及执行费用之后已经没有可能再有结余,那么该情况则需在采取下次拍卖行动之前告知申请执行方。申请执行人在接获该通知过后的五个工作日内如有意愿继续进行拍卖,人民法院应当予以批准,同样需要重新确定保留价;而重新确定的保留价必须比原先的优先债权以及强制执行费用相加起来的总和更高。
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最低工资应该怎么算,有什么标准?
可用公式表示为:M=f(C、S、A、U、E、a)M 最低工资标准;C 城镇居民人均生活费用;S 职工个人缴纳社会保险费、住房公积金;A 职工平均工资;U 失业率;E 经济发展水平;a 调整因素。最低工资标准一般采取月最低工资标准和小时最低工资标准两种形式,月最低工资标准适用于全日制就业劳动者。
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广州市产假规定2024年是怎样的
广州市对于产假的规定是,女方在98天产假的基础上可以享受80天的奖励假,这意味着女职工一共可以享受到178天的产假,男方也可以享受15天的陪产假,在产假和陪产假期间不影响员工的福利待遇。女职工产假期间,正常情况下由保险机构发放生育津贴。
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办房产证需要交的税有哪些
1、契税,住宅类房屋标准按房款总价的3%或1、5%或1%交纳2、营业税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。3、普通住宅免征。非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%。
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