房产纠纷 法律问答
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刚没的房，尾款没交清，发现房子漏水[律师回复] 新房尾款尚未付清就发现漏水，应先停止继续支付争议部分并及时书面通知开发商，但不要擅自拒付全部房款或拆改现场。拍照录像、固定漏水位置和时间，联系物业和开发商共同勘验，要求出具维修方案和期限；必要时委托有资质机构鉴定漏水原因、是否属于主体或防水质量问题及修复费用。保留购房合同、交付验收记录、报修单、维修沟通和损失凭证。若开发商逾期不修或问题严重影响居住，可主张维修、赔偿、减价，严重时依法解除合同；尾款是否暂缓支付要结合合同约定和违约风险，建议通过律师函或法院申请先予保全，避免被认定逾期。协商不成可向住建部门投诉或向法院起诉。赵竹男律师
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申请廉租房需要什么条件和资料，想了解：如何查询廉租房申请进度？[律师回复] 廉租住房或公租房的申请条件、收入和住房面积标准由当地住建部门制定，通常要求申请家庭收入、资产和住房状况符合标准，并具有当地户籍或稳定就业、居住资格。常见材料包括身份证、户口簿、婚姻和家庭成员证明、收入及财产证明、住房情况证明、低保证或残疾等优先材料，具体以汉中市住建或街道办清单为准。建议先到户籍地或居住地街道办、社区提交申请并索取受理回执和编号，通过汉中市住建局官网、政务服务平台或窗口查询审核、公示和轮候进度；逾期未反馈可凭回执书面询问。对不予受理、审核不通过或公示异议，应要求说明理由，在规定期限内申请复核、行政复议或向法院提起行政诉讼，并保留提交材料和查询记录。赵竹男律师
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房产所有归属节点怎么定[律师回复] 1、确定房产所有权归属节点，得根据不同情况来判断。买商品房的时候，一般以办理不动产登记作为确定所有权归属的节点。按照《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记才会产生效力；没登记的话，就不产生效力，不过法律另有规定的情况除外。简单来说，购房者完成不动产登记后，才真正拥有房屋的所有权。 2、要是自建房屋，建成并且通过相关部门验收之后，建造人能去申请不动产登记，登记完成就取得了所有权。要是没登记，建造人因为是合法建造的，自事实行为完成时就取得了房屋所有权，但是没登记就没办法对抗善意第三人。 3、遇到继承的情况，因为继承获得物权的，从继承开始时就产生效力。也就是被继承人死亡的时候，继承人就取得了房产所有权，后面去办理过户登记只是对已经取得的所有权进行确认。 4、在赠与房产方面，如果赠与合同是有效的，而且办理了不动产过户登记，受赠人在登记完成时就取得了所有权；要是没办理登记，赠与合同虽然有效，但不会发生物权变动的效力。律图咸阳
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离婚时男方租房合同有效吗[律师回复] 离婚时男方租房合同是否有效，要具体情况具体分析。通常，租房合同效力按《中华人民共和国民法典》中合同效力的规定来判断。 要是租房合同是双方真实意愿表达，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且当事人有相应民事行为能力，那合同签订后就有法律效力，离婚不影响它。即便处于离婚期间，只要合同主体有缔约能力和资格、意思表示真实、内容合法、形式符合要求，合同就是合法有效的，双方得按约定履行。 但有些情况会影响合同效力。比如男方没得到房屋所有权人授权就出租房屋，所有权人也不认可出租行为，合同可能被认定无效。要是合同是在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况下签的，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销，撤销后合同从一开始就无效。 所以，“离婚时”这个条件本身不影响租房合同效力，关键看合同是否符合法律规定的有效要件。遇到合同效力问题，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。律图延安
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