房产纠纷 法律问答
140.3
万
解答量
1906
万
浏览量
渭南-权丁律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小产权房过户有哪些费用？[律师回复] 结论先说：你这“有房产证的小产权房”要分两种情形：如果是合法宅基地上、本村集体范围内的“确权登记证”，在本集体经济组织内部流转、父母过户给同村户籍的儿子，可走宅基地使用权及房屋所有权变更登记，到不动产登记或乡镇国土所办理，费用很低，主要是工本费和少量登记费。但如果所谓“房产证”是村委自印、没有国家登记效力，那它压根不能走正规过户，只能签赠与或分家析产协议并到村委更名，法律保障很弱。还要看儿子户口是否在本村、是否具备受让资格，非本村户籍的儿子通常不能受让宅基地房。建议：先持证到当地不动产登记中心查这套房的真实登记状态和土地性质，确认能否办转移登记；能办的按法定程序办，不能办的别轻信“包过户”，以免钱房两空，必要时咨询专门处理农村房屋的律师。贾凤强律师
2解答 3.9w浏览 -
有房产证小产权房咋样过户给儿子？[律师回复] 结论先说：先泼盆冷水：小产权房一般建在集体土地（宅基地或村集体建设用地）上，没有国家颁发的房产证，法律上不允许向本集体经济组织以外的人自由买卖和“过户”，所以严格说它办不了正规过户，也就没有法定的过户税费这套流程。实际交易中所谓的“过户”多是村委更名或签转让协议，涉及的费用主要是：双方协商的转让价款、村集体的更名手续费或管理费（各地无统一标准，几百到几千不等）、中介费、律师见证费等，没有契税、增值税这些法定交易税。但要提醒你：小产权房买卖风险极高，非本村村民购买往往被认定无效，日后拆迁补偿也难落到你头上，钱房两空案例很多。如果只是本村内部成员之间流转，相对稳妥些。买房前务必查清土地性质和是否本村集体成员，别只看价格低就下手。贾凤强律师
2解答 3.2w浏览
-
租户跑路后所欠的物业费该谁来出[律师回复] 租户跑路，欠下的物业费谁来承担？这得看合同约定和相关法律规定。 要是租赁合同里明确说了物业费由租户出，而且物业也按约定提供了服务，那租户就得交钱。就算租户跑了，缴费责任也跑不了。业主如果替租户交了物业费，之后可以根据租赁合同找租户把钱要回来。 要是合同没明确约定，按照《民法典》，业主是物业服务合同的相对人，得交物业费。就算房子是租户在住，业主也不能拿租约当借口，拒绝物业让缴费的合理要求。业主交完物业费后，因为租户违约给自己造成了损失，可以向租户索赔。 物业在管理时，要多留意费用缴纳情况。发现租户欠费，得赶紧和业主、租户沟通，防止损失变大。要是业主和租户互相扯皮，物业可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等合法方式，把物业费追回来。律图延安
5解答 4.8w浏览 -
房子交房延期，开发商不付违约金怎么解决[律师回复] 当碰到开发商交房延期还不付违约金的状况，咱们可以这样来解决问题。 先看看购房合同里的约定。合同就像是咱们和开发商之间的“约定书”，里面会写清楚交房时间，还有延期交房违约金怎么算。这可是咱们维护自己权益的关键东西，得仔细研究，弄明白开发商要是违约了该承担啥责任，违约金是咋算出来的。 接着去和开发商协商。咱得先把开发商延期交房的证据收集好，像交房通知、和开发商的书面沟通记录这些。然后去找开发商，跟他们说清楚他们违约的事儿，要求按照合同给咱违约金。协商的时候，记得把聊天记录或者通话记录保存好，说不定以后能派上用场。 要是协商没成功，就可以考虑发律师函。找个律师，让他帮咱们起草一份律师函发给开发商。律师函能清楚地告诉开发商，他们的违约行为以及要承担的法律责任，给他们点压力，让他们赶紧把违约金付了。 要是前面这些办法都不管用，那就只能走法律途径了。准备好购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证据等材料，去法院起诉。法院会根据合同约定和法律规定来审理这个案子，如果开发商确实违约了，法院就会判他们支付违约金。在打官司的过程中，要积极配合法院，按照要求提供证据，参加庭审。 法律建议就是，在购房签合同的时候，一定要仔细看条款，遇到不明白的及时咨询专业人士。和开发商沟通协商时要理性，保留好各种证据。一旦要走法律程序，要积极应对，维护自己的合法权益。律图商洛
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
159****7831
189****5169
157****8316
