房产纠纷 法律问答
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安置房卖了可不可以要回[律师回复] 1.安置房卖了是否能要回分情况而定。若安置房满足合法交易条件，买卖合同有效且已完成产权过户，通常不能要回，因为合法合同受法律保护，随意毁约要担责。 2.若存在合同无效情形，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，可通过诉讼主张合同无效要回房屋。 3.若合同因重大误解、显失公平等被撤销，也可能要回房屋，但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 建议卖房前充分了解安置房交易政策和合同风险，签订合同时仔细审查条款。若遇到合同无效或可撤销情况，及时咨询律师并收集证据，通过法律途径解决。律图渭南
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房产买卖合同违约金如何确定[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额或计算方法的情况 严格按照合同约定执行。比如合同约定违约方按房屋总价款5%支付违约金，一旦违约就按此比值乘房屋总价款来确定违约金数额。这能让双方在签订合同时就清晰知晓违约成本，对合同履行起到一定约束作用。 （二）合同无约定的情况 此时参照违约行为造成的损失确定违约金。先明确实际损失范围，包括直接损失和可得利益损失。例如买方因卖方违约另寻房源多支出的费用属于可得利益损失。然后法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量确定违约金数额，过高或过低的违约金还会调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图商洛
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房屋买卖合同纠纷应向哪个管辖法院起诉[律师回复] 这房屋买卖合同纠纷的事儿。一般，这纠纷的管辖法院要么是被告住所地，要么是合同履行地。这被告住所地那可是明摆着的，就是被告住的地儿，或者经常在那儿呆着的地儿的法院了。 那这合同履行地，就得具体情况具体看。要是这房屋在不动产那个地儿，那不动产所在地就妥妥的是合同履行地了。要是合同里已经约定好履行地点了，那就以约定的地点为准呗。 通常情况下，基层法院负责管辖第一审的民事案件。我们要是遇到房屋买卖合同纠纷要去起诉，那可得把相关的合同、付款凭证之类的证据材料准备好，这样才能更好地支持自己的诉求。 要是对管辖法院这块有啥疑问，可别犯愁，去咨询当地的律师或者法院工作人员就行了，让他们给我们出出主意，这样能保证我们起诉的时候顺顺利利的，不会因为管辖的问题而耽误事儿。我们可不能糊里糊涂地就去起诉，得把这些事儿都弄清楚了，才能更好地维护自己的合法权益。律图渭南
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未拿到购房合同前可以退房吗[律师回复] 法律分析： （1）已签订购房合同但未拿到手时退房，这种情况属于违约行为，需要按照合同中约定的违约责任来承担后果，常见的如支付违约金等。这是因为合同一旦签订就具有法律效力，双方都应遵守。 （2）未签订合同但缴纳定金后想退房，若因购房者自身原因不购买房屋，根据定金罚则，定金可能不会退还；若因开发商存在问题，像没有预售许可证，购房者可要求退还定金并退房。 （3）已支付首付款等款项且未签合同，若不是购房者自身原因导致无法签约，比如开发商修改合同条款致使双方无法达成一致，购房者有权要求退还已付款项并退房。 提醒：退房情况复杂，不同情形法律处理不同。遇到退房问题建议咨询专业法律人士进一步分析。律图安康
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违约后购房定金怎么退[律师回复] 法律分析： （1）违约后购房定金能否退还取决于违约主体。购房者违约时，按照定金罚则，给付定金方不履行债务，就无权请求返还定金，通常定金不能退还。 （2）若开发商违约，收受定金方不履行债务，应双倍返还定金，购房者有权利要求开发商双倍返还。 （3）当出现不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。 （4）遇到定金退还问题，购房者可先与开发商协商；协商不成，可收集证据，通过向人民法院起诉或申请仲裁的方式来维护自身合法权益。 提醒： 在处理购房定金退还问题时，要注意保留相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。律图延安
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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