房产纠纷 法律问答
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二手房买方违约不肯赔偿违约金怎么办[律师回复] 要是二手房的买方违约了，就是死活不肯赔偿违约金，那你可得知道该咋办了。我们得先把买卖双方签的那个购房合同啥的证据都好好留着，得把违约条款以及违约金的具体数额都弄得明明白白的。接下来，就试着跟买方好好商量商量，给他们讲讲违约行为会带来啥法律后果，让他们明白自己得承担啥责任，看看能不能让他们主动把赔偿的事儿给办了。要是商量半天还是没结果，那你就可以去房屋所在地的基层人民法院起诉了。起诉的时候，一定要把诉讼请求写清楚，就是要求买方把违约金给支付了，同时得把之前留好的相关证据都提交上去。法院会按照合同的约定还有法律的规定来审理这个案子，最后判决买方得把违约金给交出来。在整个诉讼的过程当中，可得注意诉讼时效这个事儿，一般来说诉讼时效是三年，得从你知道或者应该知道自己的权利被侵害的时候开始算。要是超过了三年才想起来要起诉，那法院可能就不会再受理你的案子了。所以啊，我们可得赶紧把这些事儿都处理好，别让自己的合法权益给白白损失了。律图榆林
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共同还贷离婚后买房算二手房吗[律师回复] 共同还贷离婚后买房判定是否为二手房确实取决于房屋性质。 1. 若离婚后购买新建商品房，从开发商处直接购置且房屋此前未交易过，不算二手房而是一手房。新建商品房是开发商依法取得土地使用权后新建的，首次进入市场交易。 解决措施：购买此类房屋按一手房交易流程，关注开发商资质、楼盘手续等，确保交易合法合规。 2. 要是购买已在房地产交易市场交易过一次或多次的房屋，如从个人或单位处购买存量房，就算二手房。二手房是相对开发商的商品房，是经一手买卖后再次上市交易的房产。 解决措施：购买二手房要核实房屋产权状况，查看是否存在抵押、纠纷等问题，通过正规中介或按规范流程交易保障权益。总之，判定关键在于房屋交易状态，与之前共同还贷及离婚情况无直接关联 。律图延安
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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