征地拆迁 法律问答
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农村拆迁房屋归谁[律师回复] 法律分析： （1）农村拆迁房屋归属首先看产权证书，有合法产权证书的，证书登记人拥有房屋所有权和相应拆迁权益，这是基于产权登记的法定效力，保障产权人的合法权益。 （2）家庭共有财产的房屋，家庭成员共同享有拆迁权益。如家庭共同建房，各成员按贡献确定权益份额，体现了公平原则。 （3）无产权证书但经合法审批建设的房屋，实际建造和使用人拥有权益，保障了合法建造者的利益。 （4）存在继承情况时，继承人依据法律规定继承房屋，拆迁权益随之转移，符合财产继承的法律规定。拆迁补偿一般归房屋所有权人，涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 提醒：在农村房屋拆迁中，要注意保留相关产权、审批等证据，不同情况的权益确定可能复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图安康
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房屋征收遇到了纠纷到哪里起诉[律师回复] （一）当房屋征收遇到纠纷时，第一步要明确纠纷的性质。因为不同性质的纠纷，解决途径和管辖法院有所不同。 （二）如果是对征收决定不服的情况： 应当向作出征收决定的政府部门所在地的基层人民法院提起行政诉讼。这是由于征收决定属于行政行为，需要按照行政诉讼法规定的管辖原则来确定管辖法院。 （三）如果是关于征收补偿协议纠纷： 1. 这种纠纷属于民事纠纷范畴。 2. 若在协议中有约定管辖法院的，按照约定向相应法院起诉。 3. 若协议中没有约定管辖法院，一般要向房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼。同时，要特别注意诉讼时效等相关规定，避免因超过时效等原因影响自身合法权益。 法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。律图榆林
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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