合同事务 法律问答
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合同效力有效条件是什么[律师回复] 结论： 合同具备当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗这三个条件时，才具有法律效力，当事人需依约履行，否则担责。 法律解析： 依据民法典，合同效力有效需满足特定条件。当事人有相应民事行为能力是基础，完全民事行为能力人能对合同行为负责，其签订合同通常有效。意思表示真实要求合同是当事人内心真实意愿体现，若存在欺诈、胁迫等，会影响合同效力。合同内容合法且不违背公序良俗是关键，不能违反法律、行政法规强制性规定，不能损害国家、社会和他人合法权益。当合同同时满足这些条件，便受法律保护，当事人应按约定履行义务，不然可能承担违约责任。若对合同效力或相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确解答和建议。律图榆林
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合同无效要走怎样的认定程序[律师回复] 合同无效的认定可通过协商、仲裁和诉讼三种途径。协商认定是最简便的方式，当合同当事人对合同效力有争议时，自行协商达成一致后签订协议确认合同无效。这种方式能节省时间和成本，利于维持合作关系。 若协商不成，可申请仲裁认定。不过需合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，将争议提交约定仲裁机构，由其依据法律和事实作出裁决。 诉讼认定则是当事人向有管辖权的法院提起诉讼，请求确认合同无效。法院受理后依据法律和证据审理并作出判决，且判决具有强制执行力。 建议当事人在遇到合同效力争议时，优先尝试协商解决；若无法协商，根据合同约定选择仲裁或诉讼途径，以高效解决问题。律图汉中
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解除合同判决无效的情形包括哪些[律师回复] 针对合同解除判决无效的情况，若遇到此类问题可采取以下措施： （一）确认自身是否有解除权，在不明确法定或约定解除权的情况下，不要贸然提出解除合同，可先咨询专业法律人士。 （二）留意解除权行使期限，在规定或约定的期限内行使权利，避免期限届满权利消灭。 （三）严格按照法律规定和合同约定的程序解除合同，涉及批准、登记等手续的，务必履行相应程序。 （四）保持诚实信用，不采用欺诈、胁迫手段或恶意串通的方式解除合同，以免损害他人利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。律图延安
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签无效合同有责任吗[律师回复] （一）若签订无效合同，首先应返还因该合同取得的财产，若无法返还或没必要返还则折价补偿。 （二）有过错的一方要赔偿对方因合同无效受到的损失，双方都有过错就各自担责，赔偿范围是信赖利益损失，像订立合同的合理费用、丧失的合理交易机会等。 （三）对于恶意串通损害他人合法权益的无效合同，行为人要返还财产或折价补偿，还可能被没收违法所得。 （四）因一方违反法律行政法规强制性规定或违背公序良俗致合同无效，过错方要赔偿对方直接和间接损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图延安
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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