房产纠纷 法律问答
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一方想卖房,一方不同意怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 对于夫妻共同房产，在婚姻关系存续期间，基于共有财产属性，处分房产需双方共同同意。一方擅自卖房，若房产登记为双方共有且买家不符合善意取得条件，另一方有权主张合同无效并追回房产。 2. 在其他共有关系中，如按份共有，份额确定遵循一定规则，无约定或约定不明时，按出资额确定，不能确定出资额视为等额享有。处分共有不动产等，一般需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，另有约定除外。 提醒： 涉及共有房产处分时，务必遵循相关法律规定，谨慎操作，避免因擅自处分引发法律纠纷。若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图榆林
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手写的房屋划分协议有法律效力吗[律师回复] 手写房屋划分协议在符合特定条件时具备法律效力。 1. 签订主体需有相应民事行为能力。只有完全民事行为能力人才能独立实施民事法律行为，确保协议的有效性。比如年满18周岁且精神状态正常的成年人签订的协议，在主体资格上更具保障。 2. 协议内容须合法合规。不得违背公序良俗和强制性法律规定，不能借划分房屋之名行非法之事，这样才能得到法律认可。 3. 应体现双方真实意思。不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，保证协议是双方自愿达成的。 为保障权益，可采取如下措施：一是在签订协议时，确保符合上述条件；二是根据实际情况及时办理房屋登记变更手续，让协议效力更有保障，发生争议时能更好地确定双方权利义务关系。律图榆林
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房子是两个人名字,卖房子一个也可以吗[律师回复] 房产登记为两人共有时，单独一方通常不可擅自处置房产。这是因为处置共有房产涉及对共有财产的处分，受法律严格规范。 1. 法律规定明确。《民法典》规定，处分共有的不动产等需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。 2. 共有性质认定。一般情况下，登记为两人名字的房产若无特殊约定，视为共同共有。 3. 出售需双方同意。共同共有的房产出售必须两人都同意，单独一人无权出售。 若要出售此类房产，建议双方充分沟通协商，达成一致意见后再进行相关交易。若一方存在异议，可通过协商或法律途径解决分歧，保障各方合法权益。律图汉中
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房子贷款还了两年想卖怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）转按揭方式下，银行的态度至关重要。银行若不支持转按揭，此路便不通。且银行对买家的贷款审批有决定权，若买家不符合贷款条件，交易可能受阻。在合同签订方面，需明确双方权利义务，尤其是涉及贷款转移后的责任承担。 （2）提前还清贷款解押后再卖的方式，卖家自筹资金存在资金压力。若利用买家首付款解押，存在卖家挪用资金风险，损害买家权益。办理网签、资金监管等手续，旨在保障交易安全，但各地规定不同，细节需谨慎处理。 提醒： 无论选择哪种卖房方式，都要提前与贷款银行、不动产登记部门沟通确认流程 ，签订合同时注意条款细节，确保交易合法安全。律图安康
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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