合同事务 法律问答
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汉台区-周乐律师12分钟前解答了“合同事务”问题
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出租人提前终止租赁合同该赔多少钱[律师回复] （一）若合同有提前解约违约责任约定，按照合同约定赔偿，比如按合同中明确的违约金数额支付，或者按照剩余租期租金的一定比例进行赔偿。 （二）若合同未约定，赔偿要相当于违约造成的损失，涵盖承租人直接损失和可得利益损失。承租人应保留好重新找房费用、搬家费等直接损失的票据，对于经营损失等可得利益损失，要准备充分证据。 （三）无论何种情况，损失赔偿额不能超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图安康
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哪些属于违约损害赔偿的类型[律师回复] （一）若订立合同，为避免后续赔偿纠纷，可在合同中预先约定一方违约时应向对方支付一定金钱或约定损害赔偿的计算方法，即采用约定赔偿方式。 （二）若未在合同中约定赔偿，当对方违约时，可要求其承担一般法定赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。例如因对方违约导致货物损坏、支出运输费用等直接损失，以及合同履行后可获得的生产销售利润等可得利益损失。 （三）对于特定合同，要关注法律是否有特别规定的违约赔偿规则，若有则优先适用特别法定赔偿确定赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图安康
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