房产纠纷 法律问答
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置业公司购房定金处理方式有哪些[律师回复] 关于定金协议，其自交付定金之日起便受到法律的保护与制约。依照我国现行《中华人民共和国民法典》的相关明文规定，在房地产交易的过程之中，如若卖方在接收到买方所支付的购房定金之后，未能履行其承诺，那么将触发定金罚则，即卖方必须向买方全额返还原先的定金，同时还须承担双倍的赔偿责任。在此，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其数额不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。 另外，对于接受定金的一方来说，如果未能遵守约定，同样需要双倍偿还定金；而对于支付定金的一方来说，倘若违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。商洛法务
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开发商拒给违约金收取标准是什么[律师回复] 关于延期交房的违约金设定，通常建议以百分比为单位，在1%-10%区间内进行协商；同时，违约金的计算基数应以总房款为准，这是业界惯例，也是法律法规认可的方式。对于消费者来说，即便未遭受任何实际经济损失，也不能作为开发商逃避违约责任的借口。在双方签订的合同中，对于逾期交房的违约金约定，必须严格遵守。只有当开发商能够证明其因不可抗力因素，例如地震、战争等，而无法按时交房，且已尽到及时通知的义务，才可免除逾期交房的违约责任。若双方在合同中并未明确规定逾期交房违约金的具体计算方式，那么便需要参照相关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布的或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。若开发商无正当理由逾期交房，那么他们将承担商品房逾期交付的全部责任，包括向消费者支付逾期违约金以及在特定情况下，当违约行为持续一段时间后，消费者有权解除合同。在大多数情况下，《商品房预售合同》都会对开发商支付逾期违约金的金额、支付条件以及消费者解除合同的权利等事项做出详细约定，此时，我们应该严格按照合同条款执行。商洛法务
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律师说法·房产纠纷
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苏州保障性住房申请条件是哪些？1、具有苏州市市区城镇常住户口满5年以上(含5年，现户籍在平江、金阊、沧浪区满二年。2、人均住房建筑面积在18平方米以下。3、家庭收入为最低收入、低收入或中等偏低收入。6.4k浏览 2024-09-28
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房产赠与合同律师见证有效吗？一般房产赠与合同律师见证是有效的。不过具体情况还要看整个程序是否合法。不过律师见证的法律效力不及公证，去公证处进行公证更好。2.3k浏览 2024-09-28
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买房子商业贷款可以转公积金吗2024年商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。10w+浏览 2024-09-28
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