房产纠纷 法律问答
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二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的[律师回复] 解析： 1.首先，必须严格要求卖方向我们提供该商品房的合法产权证明的原始凭证，同时，买方需要请业主展示其真实有效的身份证件和产权证书，并且要求其留下复印件以备不时之需。 值得关注的是，房产证上往往存在多个签字的情况，若涉及两位以上的权利拥有者，那么订立合同时就必须保证合同中有两位本人的书面授权。 此外，您还应该尽可能地审查购买商品房时所获得的各类相关文件，以进一步核实房产所有权是否稳固。 2.其次，我们应当通过专业的中介人员带领前往当地房地产管理局进行房产证真实性的查询工作，其中包括对房产的查验过程、尚未解除的抵押条款、合同履行中的扣押事项及是否存在他人共享使用权等问题进行细致检查。 3.紧接着，您务必了解住房建造年份及其土地使用权期限，同时关注是否存在未结清的费用，例如物业管理费、水电煤气等相关杂项费用。 4.在此基础之上，消费者应当从多角度全面对二手房价格进行精准的评估。 您还可以选择委托信誉良好的中介机构或者评估机构，对该房产进行必要的估价检验，在此基础上决定是否进行二手房抵押贷款。 在通常情况下，银行按揭业务中会进行保全评估，这项评估预计将为您揭示保全价值偏低的房产信息。 5.最后，在二手房交易过程中，我们主要把握以下两点： 对于业主而言，仅在收到房屋总价款的50%的款项后才能开始处理转让事宜；而对于代理商来说，最终支付佣金比例只需达到50%即可。 在完成买卖转让手续之后，只需要付出全价就能够拿到房产证；若转让事项由代理商处理，则只需在完成买卖楼层进程后将所需款项全部支付到位，或者与第三方进行相关协议的制定。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。法律咨询顾问
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买二手房买方违约怎么办[律师回复] 解析： 对于二手房交易中的买方违约事项，卖方有权依照事先约定的合同条款进行维权。 依据我国现行的相关法律条例，任何一方若未能履行合约规定的义务，或者在履约过程中存在瑕疵，都须承担继续完成合同、采取纠正措施以及对已造成损失实施赔款等违约责任。 倘若一方通过明确表达或实际行动表现出不履行合约义务的倾向，另一方可于履约期截止日前向其提出违约索赔要求。 而对于未支付款项、报酬、租金、利息，甚至无法履行其他金钱债务的行为，另一方则可以请求违约方全额支付上述款项。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条 【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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殴打他人轻伤二级的量刑标准规定故意伤害致人轻伤及以上，构成故意伤害罪，依法应处三年以下有期徒刑、拘役或管制。但如犯罪嫌疑人与受害者达成和解并获得谅解，司法机构可酌情从轻、减轻或免除刑事处罚。1.2k浏览 2024-06-08
刑事处罚辩护
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安置房买卖合同书怎么签？安置房买卖合同书在双方当事人协商一致的情况之下，完全自愿签订。具体需要明确一下出卖人和购买人的一些基本身份方面的情况，之后就是需要关于拆迁安置房的位置，还有就是面积交易的价格做出明确说明，最后签字确认。4.5k浏览 2024-06-08
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婚内房产过户给妻子新规定的过户流程是什么在婚内把房产过户给妻子的办理流程是携带双方的身份证，房产证，结婚证，户口本等有效材料直接到当地的房管部门去办理就可以，不过，婚内过户房产是属于房子的赠与，这样的话，很有可能还先得到当地的公证机构办理房产赠与的公正，婚内过户房产不征收其他任何的税费。10w+浏览 2024-06-08
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