土地房产 法律问答
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租的房子失火后房主是否要负责[律师回复] 1、租的房子失火后，房东是否担责得看具体情况。要是房子本身有质量问题或者安全隐患，像电气线路老化却没及时修、缺少消防设施等，从而引发火灾，那房东就得负责。按照《民法典》的说法，房东有责任确保租出去的房子能正常使用，还得符合安全标准。要是没做到这点，让租客或者其他人受了损失，就得进行赔偿。 2、要是租客使用不当引发火灾，比如私自乱拉电线、违规用电器、用明火后没处理好等情况，那责任就归租客。在租房期间，租客有合理使用房子和注意安全的义务。要是因为自己的过错导致房子和相关设施损坏，就得给房东赔偿。 3、如果是第三方的原因导致火灾，像邻居家着火蔓延过来，那责任就由第三方承担。要是火灾原因查不出来，就得结合具体情况，按照公平原则等来划分各方责任。 4、遇到这种情况，要赶紧报警，保护好现场，让消防部门等去调查火灾原因，这可是确定责任的关键。在协商赔偿的时候，也能参考相关部门给出的调查结果。律图榆林
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想了解，您好律师，请问一下刚租下来的店面才几天还没装修完才知道要被封路了，房东肯定是知道内情的，她这样算不算故意隐瞒封路修路的事实，我们可以要求房东退租金吗？[律师回复] 这种情况确实让人窝火。房东明知封路却不说，算故意隐瞒重要事实，可能构成欺诈，你有权要求撤销租赁合同并退租金押金。但关键是证据，你得搜集封路公告、施工通知、证人证言等，证明房东事先知情。先别急着装修，马上书面通知房东，说明因封路导致合同目的无法实现，要求解除合同、退还已付款项。他要是拒绝，就去法院起诉，同时申请保全。另外，如果封路只是临时或影响不大，法院也可能不支持全额退款，但至少能争取减免租金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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租房合同到期没有签解约有效吗[律师回复] 租房合同到期后，就算没签解约协议，原合同是否还有效要分情况来看。 要是双方都按原合同接着履行，像承租人继续用着租赁的房子，出租人也没提出反对，那原租赁合同还是有效的。不过这时候租赁期限就变成不定期的了。在这种不定期租赁里，双方都能随时解除合同。但要是出租人想解除合同，得在合理期限之前通知承租人。 要是有一方不想继续履行合同，比如承租人不租房子搬走了，出租人也不再收租金，那实际上合同就已经终止了。就算没签解约协议，合同也没法律约束力了。 还有一种情况，要是一方想接着履行合同，另一方不同意，那不同意的一方得及时告诉对方。要是没告知，而继续履行合同的一方基于合理的信任接着履行，那不同意的一方可能就得承担违约责任。 所以说，租房合同到期后没签解约协议，合同不一定就无效，得看看双方实际履行合同的情况，才能判断合同到底还有没有效力。律图榆林
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房租不租赁了是否要付剩余租金[律师回复] 房租不租了是否要付剩余租金，得看具体情况。 要是租客没有正当理由就提前解约，那就构成违约。按照《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这时，房东有权要求租客支付剩余租金，也能要求租客赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益。 不过，要是租客有正当理由解除合同，情况就不同了。比如遇到不可抗力导致合同目的无法实现，像房屋因自然灾害严重受损不能居住，租客可以解除合同，不用付剩余租金。还有，如果房东存在根本违约行为，像没按约定交付符合居住条件的房屋，租客同样可以解除合同且不用付剩余租金。 在房屋租赁里，双方都要按合同约定履行义务。要是发生纠纷，能先试着协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径解决。律图安康
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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