房产纠纷 法律问答
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旬阳县-张秀魁...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房改房车位归属权利是什么[律师回复] 解析： 1.尚未计入公用分摊面积的地下停车位： 此等停车位的产权无疑归属开发商所有。 因此，开发商有权依照法律规定对这些停车位实施销售、租赁或转让使用权等行为。 通过与业主签署相关协议，即可将停车位使用权依法转售至业主手中。 2.住宅区公共场所内的停车位： 居住区内部的所有公共区域，例如绿地、公共道路空间等的产权均归该区域全体业主所有。 以此为基础，在此类区域划出的停车位其产权及所有权理应归属于各位业主共同享有，主要原因在于这些停车位占用了居住区内部的公共场所。 因此，开发商无权擅自处理此类停车位，更不得进行任何形式的出售或租赁。 3.已计入公用分摊面积的地下停车位及其地面停车位： 部分住宅区的部分地下停车位及其地面停车位已被列入各个业主的公用分摊面积之中，换言之，当每位业主支付购房费用时，已经包含了地下停车场及其地面停车位面积在内。 基于如此情况，这些停车位的产权及所有权自然归属全体业主共同享有，开发商同样无权对此类停车位进行销售、出租或转让。 4.地下人防车库停车位： 通常来说，人防停车位具有国家所有性质，其产权及所有权全然属于政府所有。 然而，开发商在特定条件下仍可取得对这类停车位的使用权，进而对其进行租赁经营并获取相应收益。 当然，所获收亦属开发商所有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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房屋漏水找物业吗[律师回复] 解析： 住宅楼宇是否因渗漏现象而必须寻求物业服务企业的协助加以处理，主要依据漏水源头而定。 若漏水状况是源于公共区域范围内的各种因素所引发，诸如阳台、屋面、墙体等设施设备，那么，应当要求物业服务企业负起相应的责任。 反之，若是因为业主自身对住房的不当使用行为，譬如防水措施未能妥善实施、违规改变居住环境等情况而引发的漏水现象，业主则应当独自承担事故责任。 或者，当漏水现象是由于房屋本身的质量瑕疵或设计缺陷所导致，此时便应当寻求开发商的帮助来解决问题。 另外，倘若物业服务企业在管理及处理过程中出现了疏忽大意的情况，从而导致损失进一步扩大或问题愈发严重，那么物业服务企业同样需要承担相应的法律责任。 在处理此类问题时，首要步骤便是与物业服务企业以及开发商进行充分的沟通协商，以期找到最佳的解决方案。 若经过努力仍无法达成共识，可考虑向政府相关职能部门提出申诉，或者向当地人民法院提起民事诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。法律咨询顾问
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毛坯房是否缴纳物业费法律规定[律师回复] 解析： 当开发商所建的毛坯房屋已被顺利移交，此时，尽管物业公司已经付诸实施并尽责地执行了物业服务合同中预先设定的各项义务，然而这并不意味着业主便可对此视而不见，无视按时缴纳物业费用的责任。 根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款明文规定—第三章物权的设立、变更、转让和消灭——中的第九百四十四条、第九百四十五条，明确要求业主即房屋所有人必须依照合同约定的方式，及时、全额地向物业工作人员支付相应的物业费用。 若是物业服务企业已经严格遵循约定及其他相关法规的规定，全心全意地输出优质的物业服务，那么业主就不能再以“未曾实际接收或认为无需接收相关物业服务”作为借口来逃避支付应该承担的物业费用。 若出现业主未能按照合同约定的时间节点如期支付物业费用的情况，物业服务企业有权通过发出通知书的形式督促业主尽快在合理的期限内支付拖欠的款项；倘若在经过合理期限后，业主仍然没有支付欠款，物业服务企业将有权利提起诉讼或者申请仲裁。 法律依据： 《民法典》第九百四十四条 第一款、第二款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。法律咨询顾问
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业委会组成人员的规定有哪些[律师回复] 解析： 业主委员会成员须为物业所在小区业主，且需满足以下条件： （1）具备完整民事行为能力； （2）遵循国家相关法律法规； （3）坚守业主大会规则及管理公约，认真履行应尽义务； （4）积极参加社会公益活动，秉持强烈责任感和高洁品质； （5）具备良好的组织协调能力； （6）保证充足的工作时间投入。 法律依据： 《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五）具有一定的组织能力； （六）具备必要的工作时间。法律咨询顾问
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小区被盗物业有义务赔偿吗[律师回复] 解析： 1.若该小区业主财产的管理属于特约性质，特指双方在物业管理合同中明确约定保安费用包含财产保管服务内容。 在此情况下，若出现财产遗失等现象，业主有权根据保管义务向相应的特约经营管理企业提出赔偿要求。 2.若并无此类明确约定，但经相关证据证实物业管理企业未能尽到充分的管理职责，未完全履行其必需的安全防范义务或者并未配置充足的安全防范设备，从而引发财物遗失事件，且对于保险责任存在过失，那么物业管理企业应当依据其过错程度承担适当比例的赔偿责任。 当然，若已完成了正常的安全防范工作，没有任何过失行为，那么物业管理企业便无需承担任何赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-23
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商业贷款转公积金贷款政策什么？商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列条件：1、符合本市住房公积金贷款申请条件。2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。2.4w浏览 2024-05-23
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