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房屋租赁承租方提前解除合同要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确约定违约条款时，承租方提前解约就需按约定支付违约金，这是对合同双方事先约定的尊重和遵循。 （2）合同未明确违约责任时，依据民法典，承租方要赔偿出租方的损失。直接损失涵盖房屋闲置时的租金损失，而可得利益损失包含合同履行完毕出租方应得的全部租金收益等，以此保障出租方的合法权益。 （3）在出现不可抗力等法定免责事由，如政府征收拆迁房屋、突发自然灾害使房屋无法正常使用时，承租方提前解约通常无需担责，但要及时通知出租方并提供证明，体现法律的公平合理。 提醒： 签订租赁合同时，双方应仔细约定违约条款。承租方提前解约时，要先看合同约定，无约定考虑法定情形，必要时咨询法律专业人士。律图榆林
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租房合同没签名生效吗[律师回复] 结论： 租房合同没签字是否生效需结合具体情况判断，一方履行主要义务对方接受、无签字生效约定的一般生效；有签字生效约定未签字、需办理批准等手续未办理的通常不生效。 法律解析： 根据《民法典》规定，合同的订立可以采用书面、口头等形式。一般租房合同双方签字或盖章后生效，但存在特殊情况。当一方履行主要义务且对方接受时，合同成立并生效，像租客交租金房东接受，即使没签字合同也有效。若合同明确约定必须签字才生效，未签字合同就不生效。同时，若法律、行政法规要求合同办理批准等手续才生效，未办相应手续，即便没签字合同也可能不生效。在实际生活中，租房合同的效力问题较为复杂，每个案件的情况可能不同。如果您在租房过程中遇到合同效力相关的疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。律图榆林
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房屋租赁合同中押金退还的问题怎么解决[律师回复] （一）先查看合同约定，按照合同规定的租赁期满或特定情形来确定押金退还事宜，双方都要遵守约定。 （二）若房东拒绝退还押金，租客先和房东协商，要求其依照合同退还。 （三）协商不成，判断是否存在法定情形，如房东无正当理由扣押押金，租客收集租房合同、支付凭证、聊天记录等证据，向消协投诉或申请基层组织调解。 （四）若前面途径都无法解决，租客向法院起诉，要求房东返还押金并承担违约责任，若房东违约，还可主张赔偿损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图商洛
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租房无效合同如何适用处理法则[律师回复] 1. 租房合同无效时，处理法则涵盖房屋返还、房屋占有使用费支付和过错赔偿三方面。合同自始无效，双方不存在基于合同的租赁关系，承租人需返还占有房屋，出租人应返还已收取租金。 2. 即便合同无效，因承租人实际使用了房屋，通常要参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 3. 有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。例如，出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，需赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋情况仍承租，也存在一定过错，需自行承担部分损失。 建议承租人在租房前仔细审查房屋相关手续，出租人如实告知房屋情况。发生纠纷时，双方协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。律图商洛
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商铺租一年装修好后被不给租怎么办[律师回复] 在租赁合同纠纷中，若租赁合同明确约定一年租赁期且不存在提前解约等特殊情况，房东单方面毁约不让租客继续租赁，此行为构成违约。租客有权按照合同规定要求房东承担违约责任。 针对此类情况，可采取以下措施： 1. 若合同中对违约金有明确约定，租客可要求房东支付相应违约金。 2. 若合同未约定违约金，租客能够主张因房东违约所造成的实际损失，像装修投入未摊销的部分、预期经营利益损失等。 3. 倘若房东坚持不让租客继续租赁，租客可先尝试与房东协商，清晰指出其违约行为以及应当承担的责任。 4. 若协商无法达成一致，租客要收集租赁合同、装修费用凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，请求房东继续履行合同或者赔偿损失，以此维护自身的合法权益。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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