土地房产 法律问答
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解除商铺租赁合同要怎么做[律师回复] 解除商铺租赁合同有以下途径： 1.协商解除：双方达成共识后签订解除协议，明确租金结算、押金退还以及违约责任等事项。 2.约定解除：当合同中约定的解除条件满足时，一方可书面通知另一方解除合同。 3.法定解除：在符合相关法律规定的情形下可解除合同，比如承租人逾期支付租金，经催告后仍未支付；承租人擅自转租或改变商铺用途，导致租赁物受损；租赁物因不可抗力无法继续使用等。 解除合同时，需书面通知对方并保留证据，通知送达对方时合同即解除。解除后，双方要办理租赁物返还和租金结算等手续，违约方需承担相应赔偿责任。若双方协商无果，可向法院起诉要求解除合同。律图榆林
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房屋租赁合同解除租客不搬走如何处理[律师回复] 结论： 房屋租赁合同解除后租客不搬走，房东可书面催告、报警协调，若仍无果可起诉，判决后租客不履行可申请强制执行，且处理中要注意保留证据。 法律解析： 根据民法典规定，租赁合同解除后，租客应返还租赁物。房东书面催告租客搬离并告知法律后果，是给予租客合理时间履行返还义务，保留催告证据可证明房东已尽告知义务。报警处理是借助公权力协调解决纠纷，警察到场协调要求腾退房屋，能起到一定督促作用。若协调不成向法院起诉，是通过司法途径维护权益，要求租客腾退房屋并支付占有使用费合理合法。法院判决具有强制执行力，租客不履行判决房东申请强制执行，能保障房东权利实现。在整个过程中，收集和保留相关证据能在纠纷解决中更好地证明事实，维护自身合法权益。如果在处理此类问题上遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议。律图榆林
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房屋租赁租客没付租金该如何处理[律师回复] 结论： 租客未付租金时，房东可按查看合同、协商沟通、书面催告、解除合同及诉讼等步骤处理。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同对双方具有法律约束力。房东首先查看合同，按约定处理租金支付及违约问题，这是遵循合同约定的体现。与租客沟通协商，是基于平等自愿原则解决问题的方式。书面催告是给予租客合理期限支付租金，符合法律对债权人催告权的规定。若租客经催告仍不支付，房东解除合同并要求腾退房屋、支付欠付租金及逾期利息，是行使法定解除权和债权请求权。若租客拒绝，房东向法院诉讼是通过司法途径维护自身合法权益。若在处理租客未付租金问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。律图商洛
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