房产纠纷 法律问答
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商品房预售合同的效力是什么[律师回复] （一）出卖人未取得预售许可证明签的合同，在起诉前取得则有效，所以出卖人应尽快取得预售许可证明，以保障合同效力；买受人签约前可查看预售许可证明，降低风险。 （二）合同未办理登记备案手续不影响效力，但有约定以办理登记备案为生效条件的从约定，不过一方履行主要义务对方接受的除外。所以当事人若重视登记备案，应在合同中明确约定，同时履行义务要谨慎，避免影响合同效力认定。 （三）合同不能有欺诈、胁迫损害国家利益等《民法典》规定的无效情形，双方签订合同时应遵循诚实信用原则，确保合同合法有效。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。律图榆林
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起诉前已经把房子过户亲戚可以吗[律师回复] 法律分析： （1）正常交易下，依合理价格支付房款并完成过户手续，房屋转让行为有效，受法律保护。这是基于平等民事主体间的自愿交易原则，符合市场规则。 （2）若为逃避债务纠纷，起诉前恶意将房子过户给亲戚，债权人可行使撤销权。这是法律为保护债权人合法权益，防止债务人通过不正当手段损害债权而设立的制度。 （3）债权人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，以维护自身权益，这一年时间是法定除斥期间，不可中断、中止。 提醒： 勿轻易在债务问题期间将房屋过户给亲戚，避免恶意转移财产嫌疑。面临债务纠纷应依法解决，必要时咨询法律专业人士 。律图榆林
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