房产纠纷 法律问答
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租房合同没签名生效吗[律师回复] 结论： 租房合同没签字是否生效需结合具体情况判断，一方履行主要义务对方接受、无签字生效约定的一般生效；有签字生效约定未签字、需办理批准等手续未办理的通常不生效。 法律解析： 根据《民法典》规定，合同的订立可以采用书面、口头等形式。一般租房合同双方签字或盖章后生效，但存在特殊情况。当一方履行主要义务且对方接受时，合同成立并生效，像租客交租金房东接受，即使没签字合同也有效。若合同明确约定必须签字才生效，未签字合同就不生效。同时，若法律、行政法规要求合同办理批准等手续才生效，未办相应手续，即便没签字合同也可能不生效。在实际生活中，租房合同的效力问题较为复杂，每个案件的情况可能不同。如果您在租房过程中遇到合同效力相关的疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。律图榆林
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商品房预售合同的效力是什么[律师回复] （一）出卖人未取得预售许可证明签的合同，在起诉前取得则有效，所以出卖人应尽快取得预售许可证明，以保障合同效力；买受人签约前可查看预售许可证明，降低风险。 （二）合同未办理登记备案手续不影响效力，但有约定以办理登记备案为生效条件的从约定，不过一方履行主要义务对方接受的除外。所以当事人若重视登记备案，应在合同中明确约定，同时履行义务要谨慎，避免影响合同效力认定。 （三）合同不能有欺诈、胁迫损害国家利益等《民法典》规定的无效情形，双方签订合同时应遵循诚实信用原则，确保合同合法有效。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。律图榆林
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买房合同在哪些情况下可以解除[律师回复] （一）当出现可解除买房合同的情形时，首先要固定相关证据。比如开发商未取得预售许可证明，可收集其预售相关文件等证明材料；若房屋主体结构质量不合格，要留存好专业机构的核验报告。 （二）准备解除合同的书面通知，在通知中明确说明解除合同的原因及依据的情形，确保内容准确清晰。 （三）通过合理方式送达通知给对方，如邮寄时选择可核查送达记录的方式，保留好送达凭证。 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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