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租房合同未到期提前解除合同要承担什么责任[律师回复] 租房合同未到期提前解除一般构成违约，要承担违约责任。这是维护合同严肃性和双方合法权益的必要规定。 针对此类情况，有如下措施和建议： 1.签订合同时，双方应仔细斟酌违约金条款，合理确定违约金数额，避免过高或过低，确保能有效约束双方行为又能在违约发生时合理弥补损失。 2.若约定违约金，当违约情况出现，守约方要及时主张自己的权利，要求违约方按约支付违约金；违约方认为违约金过高时，应及时请求法院或仲裁机构调整。 3.未约定违约金时，守约方要注意留存因对方提前解约造成实际损失的证据，如租金差价证明、寻找新租客的费用凭证等，以便向违约方索赔。 4.若因不可抗力等法定免责事由提前解约，解约方应及时通知对方，并提供相关证明，避免不必要纠纷。律图榆林
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房屋租赁承租方提前解除合同要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确约定违约条款时，承租方提前解约就需按约定支付违约金，这是对合同双方事先约定的尊重和遵循。 （2）合同未明确违约责任时，依据民法典，承租方要赔偿出租方的损失。直接损失涵盖房屋闲置时的租金损失，而可得利益损失包含合同履行完毕出租方应得的全部租金收益等，以此保障出租方的合法权益。 （3）在出现不可抗力等法定免责事由，如政府征收拆迁房屋、突发自然灾害使房屋无法正常使用时，承租方提前解约通常无需担责，但要及时通知出租方并提供证明，体现法律的公平合理。 提醒： 签订租赁合同时，双方应仔细约定违约条款。承租方提前解约时，要先看合同约定，无约定考虑法定情形，必要时咨询法律专业人士。律图榆林
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租房合同没签名生效吗[律师回复] 结论： 租房合同没签字是否生效需结合具体情况判断，一方履行主要义务对方接受、无签字生效约定的一般生效；有签字生效约定未签字、需办理批准等手续未办理的通常不生效。 法律解析： 根据《民法典》规定，合同的订立可以采用书面、口头等形式。一般租房合同双方签字或盖章后生效，但存在特殊情况。当一方履行主要义务且对方接受时，合同成立并生效，像租客交租金房东接受，即使没签字合同也有效。若合同明确约定必须签字才生效，未签字合同就不生效。同时，若法律、行政法规要求合同办理批准等手续才生效，未办相应手续，即便没签字合同也可能不生效。在实际生活中，租房合同的效力问题较为复杂，每个案件的情况可能不同。如果您在租房过程中遇到合同效力相关的疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。律图榆林
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商铺租一年装修好后被不给租怎么办[律师回复] 在租赁合同纠纷中，若租赁合同明确约定一年租赁期且不存在提前解约等特殊情况，房东单方面毁约不让租客继续租赁，此行为构成违约。租客有权按照合同规定要求房东承担违约责任。 针对此类情况，可采取以下措施： 1. 若合同中对违约金有明确约定，租客可要求房东支付相应违约金。 2. 若合同未约定违约金，租客能够主张因房东违约所造成的实际损失，像装修投入未摊销的部分、预期经营利益损失等。 3. 倘若房东坚持不让租客继续租赁，租客可先尝试与房东协商，清晰指出其违约行为以及应当承担的责任。 4. 若协商无法达成一致，租客要收集租赁合同、装修费用凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，请求房东继续履行合同或者赔偿损失，以此维护自身的合法权益。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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