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解除商铺租赁合同要怎么做[律师回复] 解除商铺租赁合同有以下途径： 1.协商解除：双方达成共识后签订解除协议，明确租金结算、押金退还以及违约责任等事项。 2.约定解除：当合同中约定的解除条件满足时，一方可书面通知另一方解除合同。 3.法定解除：在符合相关法律规定的情形下可解除合同，比如承租人逾期支付租金，经催告后仍未支付；承租人擅自转租或改变商铺用途，导致租赁物受损；租赁物因不可抗力无法继续使用等。 解除合同时，需书面通知对方并保留证据，通知送达对方时合同即解除。解除后，双方要办理租赁物返还和租金结算等手续，违约方需承担相应赔偿责任。若双方协商无果，可向法院起诉要求解除合同。律图榆林
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房屋租赁合同解除租客不搬走如何处理[律师回复] 结论： 房屋租赁合同解除后租客不搬走，房东可书面催告、报警协调，若仍无果可起诉，判决后租客不履行可申请强制执行，且处理中要注意保留证据。 法律解析： 根据民法典规定，租赁合同解除后，租客应返还租赁物。房东书面催告租客搬离并告知法律后果，是给予租客合理时间履行返还义务，保留催告证据可证明房东已尽告知义务。报警处理是借助公权力协调解决纠纷，警察到场协调要求腾退房屋，能起到一定督促作用。若协调不成向法院起诉，是通过司法途径维护权益，要求租客腾退房屋并支付占有使用费合理合法。法院判决具有强制执行力，租客不履行判决房东申请强制执行，能保障房东权利实现。在整个过程中，收集和保留相关证据能在纠纷解决中更好地证明事实，维护自身合法权益。如果在处理此类问题上遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议。律图榆林
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夫妻离婚期间房屋出租合同是否有效[律师回复] 结论： 夫妻离婚期间房屋出租合同通常有效，一方擅自出租引发的内部纠纷不影响对善意第三人的合同效力，未参与方可以主张赔偿。 法律解析： 在婚姻关系存续期间取得的房屋多为夫妻共同财产，离婚期间若未完成财产分割，双方都有管理和使用房屋的权利。依据民法典，合同有效的一般条件为行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，只要出租合同满足这些条件就是有效的。若一方未经另一方同意擅自出租房屋，会引发夫妻间的内部纠纷，但这并不影响出租合同对善意第三人的效力。也就是说，善意第三人基于合同享有的权益受法律保护。而未参与出租的一方，可向擅自出租方主张赔偿来维护自身权益。如果在夫妻离婚期间遇到房屋出租方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。律图榆林
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租房合同到期差几天能与租户提前解约吗[律师回复] （一）若合同有提前解约约定，出租人按约定的提前通知期限或解约事由等执行解约。 （二）若合同无提前解约约定，出租人需取得承租人同意后解约，若承租人不同意，出租人不能擅自解约。 （三）若出租人违约提前解约，要支付违约金或赔偿承租人合理损失。 （四）出租人优先与承租人协商，达成一致后解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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