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我卖了房子,然后我告知我不卖了,被人报案说诈骗
[律师回复] 刑警立案了?应该不会吧,属于民事纠纷的
颜世雄律师
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你好,通过中介买房,签订诚意金说明,其中内容写谈成价格则改为定金和中介费。虽已谈到约定价格,但因为买方要求卖方当面签约而交易失败,未签订任何合同,诚意金可以退吗?
[律师回复] 您好这边是可以帮您的
陕西启商律师...
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你好,买商品房应该注意哪些?
[律师回复] 很多,比如五证是否齐全
王林律师
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房子卖了能反悔吗?
[律师回复] 不履行合同,需要承担违约金和赔偿对方损失
颜世雄律师
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公司卖房300万需要交什么税
[律师回复] 解析: 1、关于增值税的问题。 根据我国现行法律法规的有关规定表明,在转让购置的房地产时,需按照销售不动产生意的标准缴纳增值税,其中对于一般纳税人,其税率设定为11%;而对小规模纳税人而言,则实行较低的5%税率。 所谓“差额”,即指单位在销售或者转让其购置的不动产或接受转让的土地使用权时,所有收入与原始购置或接受转让成本之间形成的差异部分。 2、企业所得税方面。 在获得了房地产销售收入之后,应对该收入进行并入当年的收入总额进行计算和缴纳企业所得税。 其计算引用公式为: 应纳税所得额=总收入-无税收收入-免税收入-各项扣除款项-准许抵消前几年的亏损金额。 这就是其完整的计算公式。 3、印花税的计算。 公司出售房屋所需缴纳的印花税为0.5‰,具体税额将以应税凭单上所记载的金额作为基础。 4、土地增值税问题。 土地增值税主要依据于纳税人出售商品房所获取的增值部分为计税基数。 增值额的定义为纳税人出售商品房所得到的收益与其扣除项目金额之间形成的差值。 若增值额没有超过扣除项目数值的50%,则应纳税额=增值额×30%。 以上便是计算增值税的详细公式。 在计算土地增值税的应纳税额时,可以通过简单地将增值额乘以相应适用的税率,再减去扣除项目金额乘以速算扣除数的方式进行较为便捷的计算。 法律依据: 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
夫妻共有房产证转一个人如何办理
夫妻之间房产过户的流程是先到公证处办理公证,如果有离婚判决书的话,不需要进行公证,到房产交易中心办理转会,到房管局办理免税申请,然后携带关于房产分割的证明材料,离婚证,房产证以及相关材料到房管局办理过户即可。
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2024年房产个税和契税怎么算的?
房产个税一般只缴纳1%如果是满了五年的,也是唯一住房的,那么就可以进行免收。而对于契税如果是首套房就可以只缴纳一半1.5%。对于二套房的一般契税就会按照房子的面积来进行收取。
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2024-06-13
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商品房70年产权到期怎么办
商品房的土地使用权如果是到期以后,住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书,如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的,会补偿一定的金额。
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2024-06-13
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