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房屋买卖合同不对等怎么办
[律师回复] 购房合同不对等时,需要具体分析。若一方承担较多义务,另一方享受过多权利,则可能构成显失公平。可在知情后1年内向法院或仲裁机构申请撤销。但如合同仅在措辞上不平衡,同时双方自愿签署真实意愿,该合同仍视为有效。请确保仔细审查合同条款及相关证据,如沟通记录,以决定如何处理。 此外,务必关注诉讼期限,以免产生权益损失。
陕西法务
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您好,购买的期房可以退房吗
[律师回复] 你好,我们处理全国各地的退房退定业务,前期不收费,退款成功才收费
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房东违约不卖了怎么赔偿
[律师回复] 房东违约不卖房,您作为买方可要求其担责。先看购房合同对违约责任的约定。 若约定了违约金,您可直接索要该数额;若此违约金低于损失,可请求法院或仲裁机构增加。 若未约定违约金,您可让房东赔偿违约所致损失,包含直接损失(已付定金、中介费等)和预期可得利益损失(如房屋增值部分),还可要求房东返还已付房款与相应利息。建议您留存好合同、付款凭证、沟通记录等证据,以通过协商、诉讼维权。
陕西法务
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租房合同怎么样才算无效
[律师回复] 租房合同有以下情形可能被认定无效: 1.主体不合格,像出租方无权处分房屋,或承租方无完全民事行为能力。 2.内容违反法律法规强制性规定,如出租违法建筑。 3.以合法形式掩盖非法目的,例如名为租房实际是洗钱等非法活动。 4.损害社会公共利益,像出租房屋用于危害公共安全活动。 5.恶意串通,损害国家、集体或第三人利益。 若觉得所签租房合同可能无效,要收集相关证据,通过法律途径维权。不过,合同无效的认定得由法院或仲裁机构依法作出。
陕西法务
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卖房合同不一致有法律效力吗
[律师回复] 房产出售合同不一致比较复杂,需要根据具体情况评估。比如涉及到房价、面积、交割日期等重要条款的不一致,可能会影响合同的有效性。如果是因为误解或者笔误造成的不一致,可以通过补充协议、交易习惯、沟通记录等方式进行澄清和修正,只要双方同意,合同仍然有效。但是,如果这些不一致使得合同产生根本性冲突,难以确定双方真实意图,那么合同就有可能被判定为无效或部分无效。总的来说,需要结合不一致点的具体内容、性质、原因,以及双方的应对措施来判断合同的法律效力。请确保保管好相关证据,以保护自己的合法权益。
陕西法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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