房产纠纷 法律问答
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甘肃-张维律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子买后不装修还需缴纳物业费吗[律师回复] 买了房子不装修也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由，拒绝交物业费。 房屋没装修入住，业主可能觉得没享受到服务，其实物业服务针对的是整个小区公共区域。像小区内建筑物及附属设施的维修养护，环境卫生和秩序的管理维护等。不管业主是否装修入住，物业服务都不会停，物业企业一直在履行合同义务。 司法实践中，法院一般支持物业企业让未装修入住业主交物业费的诉求。不过，有些地方的法规或物业服务合同会有特殊规定，比如给未装修入住业主一定比例的物业费减免。所以业主可以查看当地法规和所签的物业服务合同，要是有这类规定，就按约定来。律图金昌
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业委会与物业所签服务合同是否有效[律师回复] 很多业主关心业委会和物业签的服务合同是否有效，其实判断合同有效性要综合多方面因素。 业委会的成立得符合法定程序。依据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理规定，业委会由业主大会选举产生，选举过程中的投票、计票等都得按法定程序来，保证能体现广大业主的真实想法。要是业委会成立不合法，那它签的合同可能就是无效的。 合同内容也必须合法。合同条款不能违反法律法规的强制规定，像约定的物业服务收费不能高于政府指导价上限，也不能排除业主的合法权益。要是合同里有违法内容，违法部分无效，但不影响其他合法部分。 业委会签合同得经过业主大会授权。因为业委会是业主大会的执行机构，签合同得在业主大会授权范围内。要是未经授权或超越授权签了合同，业主可以请求法院撤销，不过撤销前合同还是有效的。 另外，合同签订程序要正当。签合同过程要公开透明，保障业主的知情权和参与权。要是存在恶意串通、损害业主利益的情况，合同就无效。 所以，大家判断业委会跟物业签的服务合同是否有效，要从业委会成立、合同内容、授权情况及签订程序等多方面去综合考量。甘肃法务
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业主鼓动别的业主不交物业费要担责任吗[律师回复] 业主鼓动其他业主不交物业费，是否担责要看具体情况。 要是物业服务企业按约定提供了服务，鼓动者的行为就可能构成侵权。按照《民法典》，业主得按时交物业费，鼓动别人不交，干扰了物业企业正常经营，侵犯了其合法权益。这时，物业企业能要求鼓动者停止侵权、消除影响。要是因为鼓动行为，让物业企业收不上来物业费，造成了经济损失，鼓动者还得赔偿。而且从业主群体来说，这也可能侵犯按时缴费业主的权益。按时缴费的业主正常享受服务，鼓动别人不缴费可能使服务质量变差，影响大家生活环境，受影响的业主也能要求鼓动者担责。 不过，如果物业企业没按合同提供服务，像卫生清理不及时、安保措施不到位，业主有权和企业沟通，要求整改。这种情况下，鼓动大家不交物业费可视为集体维权，一般不用担责。但维权得走合法合理的途径，比如成立业主委员会和物业企业协商，或者去法院诉讼。律图陇南
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物业断业主水该如何处理[律师回复] 在物业管理里，物业擅自给业主断水是违法的。要是遇到这种情况，业主可以这样处理。 第一步先跟物业沟通。根据《民法典》，物业得按约定好好提供服务，不能用停水等方式催交物业费。所以业主能让物业说清楚停水原因，赶紧恢复供水，同时告诉物业这么做违法，要担法律后果。 要是和物业协商没用，业主可以找业主委员会。业委会能代表业主监督物业，要求物业履行职责，让物业解决停水问题。 还能向当地房地产行政主管部门投诉。物业归他们管，主管部门会按法规调查处理，责令物业整改，让物业承担责任。 如果前面这些办法都行不通，业主就要收集物业停水的证据，像停水通知、照片、视频，还有和物业的沟通记录等，然后去法院起诉。业主可以要求物业恢复供水，赔偿停水造成的损失，法院会公正判决。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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