房产纠纷 法律问答
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一房多卖诈骗怎么判决[律师回复] 一房多卖的判决判定，以行为性质为标准，区分民事违约和刑事诈骗两类情况。 售房方存在履约意愿，具备履约能力，仅因房价浮动、违约代价低等原因签订多份房屋买卖合同，属于民事违约范畴，对应法律依据为民法典合同编及不动产纠纷相关司法解释。 履行顺序判定，已完成房屋所有权转移登记的购房人优先获得支持。 各方都未办理登记的，支持已实际合法占有房屋的购房人。 各方既未登记也未占有的，支持最先支付购房款的购房人。 各方都未支付购房款的，支持合同成立时间在先的购房人。 无法取得房屋的购房人提出诉求的，法院判决售房方退还已收全部房款及对应利息，赔偿实际损失。 法院可根据购房人提出的请求，支持不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。 售房方无履约意图，以非法占有为目的，通过伪造房产证、虚构不存在的房源、收取多份购房款后逃匿或挥霍、完全无履约能力仍对外签订多份售房合同等虚构事实、隐瞒真相的方式，骗取购房款数额达到较大标准的，认定构成合同诈骗罪。 对应量刑标准，诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 诈骗数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 诈骗数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 案件最终判决结果，由法院结合全部在案证据，包括售房方的主观意图、实际履约能力、收取的购房款实际去向等内容综合作出认定。 涉及该类纠纷的，携带全部关联证据咨询专业法律从业人员处理。律图金昌
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房贷未还清是否可以再贷款买房[律师回复] 很多人以为名下还有没还清的房贷，就绝对不能再贷款买房，其实不是这样，目前国内没有监管规则直接禁止这类情况，只要满足银行的放贷要求，完全可以正常提交二次购房贷款的申请。 银行审批这类申请的时候，最先卡的核心条件就是还款能力。你需要提交对应的收入证明，保证每个月的稳定收入，至少是当前所有待还贷款月供总和的两倍，这里面既包含之前没还清的房贷月供，也加上这次新申请的房贷月供，银行要确认你有足够的余力覆盖所有债务，避免后续出现断供的情况。 另一个核心要求就是首付款比例。只要你之前有过未结清的住房贷款记录，这次申请新的房贷，基本都会被认定为二套及以上的购房贷款，对应的首付比例不能低于购房所在地房地产调控政策的明确要求，各地的具体标准差异不小，不能直接套用别的城市的规则。 除此之外，你购房所在地的限购细则，还有申请贷款的银行当下的信贷额度剩余情况、自身的风险把控偏好，也都可能左右最终的审批结果，没有全国统一的固定审批标准。如果要办理具体的房贷手续，还是建议提前对接对应银行的信贷专员，或者找专业法律人士核对当地最新的政策要求，避免跑空。律图甘南
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实际交房建筑面积和买房面积不同怎么办[律师回复] 依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定，相关处理规则如下。 若你和卖方签订的商品房买卖合同里，已经明确约定了面积差异的处理方式。相关流程直接按照合同约定的内容执行即可。 你和卖方没有就面积差异处理作出约定的，按照法定规则办理。 面积误差比绝对值在百分之三以内，含本数。你提出解除合同，要求返还已付购房款及利息的诉求，法院不予支持。双方继续履行合同，按照实际测量的面积核算购房款，多收部分退回，少收部分补足。 面积误差比绝对值超出百分之三。你可提出解除合同，要求卖方返还已付购房款及对应利息。你选择继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积时，误差比百分之三以内的部分房价款，你按照合同约定价格补足。超出百分之三的部分房价款，全部由卖方自行承担，对应部分的房屋产权归你所有。你选择继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比百分之三以内的部分房价款及对应利息，由卖方全额返还给你。超出百分之三的部分房价款，由卖方按照价款标准双倍返还给你。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
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租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
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交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
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