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单方擅自出卖婚后房产是否有效
[律师回复] 1.单方擅自出卖房产的效力需根据房产性质和具体情况判定。若为一方个人财产,其有单独处分权,买卖合同有效。因为个人对自己财产有完全支配权。 2.若是夫妻共同财产,第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记,合同有效,另一方无法追回房屋,这是为保障交易安全和善意第三人权益。若第三人不满足善意取得条件,另一方能主张合同无效并追回房屋。建议夫妻双方加强沟通,重大财产处分应协商一致,避免一方擅自处分引发纠纷。 3.对于多人按份共有的房屋,占份额三分之二以上按份共有人同意出卖,合同有效;未达三分之二且其他共有人不同意,合同效力待定,事后未获追认则无效。按份共有人处分房屋时应先明确份额,确保符合法律规定。
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才结婚要离婚财产怎么分割
[律师回复] 1.刚结婚就离婚,财产分割需区分共同财产和个人财产。共同财产由双方先协商处理,协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决;个人财产离婚时归个人,不参与分割。 2.解决措施和建议: 夫妻双方在婚姻存续期间应清楚知晓共同财产和个人财产范围,保留好各类财产的相关凭证。 若双方决定离婚,应理性协商财产分割问题,签订书面协议。 若发现一方有隐藏、转移等损害共同财产行为,另一方要及时收集证据,通过法律途径维护自身权益。
律图平凉
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涉及出轨净身出户协议有效吗
[律师回复] 法律分析: (1)从意思表示层面来看,若出轨净身出户协议是双方自愿达成,不存在欺诈、胁迫等情形,这是协议有效的基础。例如双方心平气和沟通后,基于对婚姻忠诚的追求而签订。 (2)在合法性上,只要不触碰法律红线,不损害第三方权益以及公序良俗,协议便具备初步效力。比如不涉及违法转移财产逃避债务等。 (3)协议内容清晰精准很关键。对出轨的界定以及净身出户的财产范围详细规定,使协议具有可操作性。 (4)若协议有限制人身权利或显失公平的条款,会影响其效力。像限制一方再婚自由,或让一方几乎失去所有财产等情况。 提醒: 签订出轨净身出户协议,务必注意内容合法合理,避免触碰无效条款。不确定时咨询法律专业人士。
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孩子判给男方离婚财产怎么分配的
[律师回复] 孩子抚养权归属和离婚财产分配无直接联系。离婚财产分配时,夫妻共同财产先由双方协议处理,协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 若孩子判给男方,法院在财产分配遵循上述原则同时会考虑双方实际情况。因男方抚养孩子有更多费用和精力投入,法院可能适当倾斜,但不绝对。夫妻一方个人财产离婚时仍归个人。若一方有隐藏、转移等损害共同财产行为,分割时可能少分或不分。 解决措施与建议: 1.双方尽量就财产分配友好协商达成协议,避免诉讼麻烦。 2.抚养孩子一方可收集抚养费用支出等证据,供法院参考。 3.各方应遵守法律规定,不做损害共同财产行为,否则将承担不利后果。
律图白银
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刚结婚就想离婚能退金子吗
[律师回复] 1.刚结婚就离婚,金子是否退还需依情况而定。若金子是结婚登记前一方对另一方的赠与,一般认定为赠与行为,离婚时不用退还。 2.若金子是以结婚为目的、在婚前给予对方的较大价值财物,具有彩礼性质,在两种情形下离婚时给付方请求返还,法院通常支持。一是双方办理结婚登记手续但确未共同生活;二是婚前给付并导致给付人生活困难。但主张生活困难需有证据证明。 3.具体能否退还金子,要结合实际情况和证据来确定。若双方能协商解决最好,若协商不成,可通过诉讼途径,由法院进行判决。
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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天?
1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天(晚育) 15(难产) 15天(多胞胎每多生一个婴儿)。
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