房产纠纷 法律问答
137
万
解答量
1873
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买房时卖方违约会退买家中介费吗[律师回复] 买房时要是碰到卖方违约，中介费退不退得看具体情况。 在房屋买卖里，中介的主要工作就是让买卖双方成功签合同。要是中介已经做到这一点，促成买卖双方签订了有效的房屋买卖合同，依据法律和常见的中介服务合同规定，中介是有权利收取服务报酬的。这种情况下，正常来说中介不会把买方已经付的中介费退回来。 不过，要是卖方违约给买方带来了损失，而中介也有过错，像没把房屋的重要信息如实告诉买方，或者在促成交易的时候有欺诈行为，让合同没办法顺利履行，那买方就可以要求中介退还部分或者全部中介费，还能就自己的损失要求赔偿。 还有，卖方违约时，买方可以根据和卖方签的房屋买卖合同，让卖方承担违约责任，要求卖方赔偿损失等。这赔偿里可能就包括买方已经付的中介费。 给大家几点实用的法律建议：买房前要仔细查看中介服务合同的条款，了解中介的义务和责任；在交易过程中，要注意保留中介存在过错的证据，比如聊天记录、书面文件等；发现卖方违约，要及时和卖方沟通，明确追究其违约责任，把中介费损失也包含在索赔范围内。天水法务
5解答 3.2w浏览 -
签了房子认购书定金是否能退回[律师回复] 签了房子认购书后，定金能不能退回得看具体情况。定金是有担保作用的，如果买房的人因为自己的原因不想买房子了，那就属于违约。按照定金罚则，付了定金的一方要是不履行合同义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求退还定金。比如说，购房者签了认购书后突然不想买了，这种情况定金就退不回来。 要是因为开发商的问题，没办法签订正式的购房合同，像开发商擅自改变房屋的户型、面积等，这就属于收了定金的一方违约，开发商得双倍返还定金。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致商品房买卖合同签不成，比如遇到不可抗力，像地震等自然灾害，或者政策有调整，这时开发商就得把定金退给购房者。举个例子，购房政策突然变了，购房者没有购房资格了，这种情况下购房者就能要求退还定金。 所以，签了房子认购书后，能不能退回定金，得看是谁违约，还有有没有不可归责于双方的情况。要是想退定金，建议先和开发商商量商量。要是商量不成，就收集好相关的证据，去法院起诉解决。律图陇南
5解答 4.3w浏览 -
有人离世，其名下贷款房怎样安置[律师回复] 人去世后，名下的贷款房该怎么处理？这是很多人关心的问题。 首先，要明确房产由谁来继承。如果死者留下了遗嘱或者遗赠扶养协议，那就按照里面的规定，确定继承人或者受遗赠人。要是没有，就按照法定继承来，第一顺序继承人有配偶、子女和父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承人来继承。 继承房产时，贷款也得一并处理。一般有两种办法。一是继承人接着还贷款，去银行办一下借款人变更手续，然后继续按月还钱。要是继承人没能力或者不想还贷款，也可以和银行商量，把房子拍卖或者卖掉来还钱。卖房子拿到的钱，先把银行贷款和利息还清，剩下的就归继承人。要是钱不够还贷款，通常剩下的部分继承人不用再用自己的钱还，因为他们的责任是根据继承到的遗产实际价值来定的。 最后，继承人还得把房子过户到自己名下。先去公证机构办继承公证，然后带着公证书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户登记就行。律图嘉峪关
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
起诉公司时是否可以一并起诉股东起诉公司时能否一并起诉股东需视情况而定。一般情况下，公司以其全部财产对债务负责，股东以出资额为限承担有限责任，不能随意起诉股东。但当股东存在滥用权利逃避债务、出资不实、抽逃出资等情形时，债权人可一并起诉股东，要求其承担相应责任。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司被其他公司收购,股票怎么处理公司被其他公司收购后，股票处理方式多样。若为现金收购，股东会按收购方确定价格获得现金回报，放弃持股；若为换股收购，股东会按约定比例将原股票换成收购方或新公司股票；若收购未达全面要约条件，股票可能继续在市场交易，但公司实际控制和经营会变化。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
能否收购分公司分公司不具备独立法人资格，不能被收购。因为分公司没有独立的财产和法人资格，其民事责任由总公司承担。若想取得分公司业务等，可与总公司协商，通过收购总公司股权或资产的方式，间接获取分公司的经营控制权。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
187****3249
189****4118
153****8944
