损害赔偿 法律问答
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辣椒受邻地除草剂药害飘移爱损严重减产90%，经村委，司法调解对产故意拖时间，导致生物特征部分消失，有前期的照片，视频，公证处的证据资料，植保站的现场勘查并介入调解，可对方就是不讲理不认可，司法鉴定成功率又过了最佳时效期咋办[律师回复] 你手里有公证证据、照片视频和植保站勘查记录，这些已经能形成初步证据链。司法鉴定时效过了不代表没法维权，法院会结合你说的前期资料和对方故意拖延调解的情节，综合判断药害因果关系。直接去法院起诉，把村委会、司法调解和植保站的记录都交上去，同时要求对方承担举证责任，让他证明没飘移。诉讼中若法院认为需要鉴定，你也可以解释超时效是对方拖延所致。别拖了，抓紧立案，防止损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·损害赔偿
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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