房产纠纷 法律问答
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合伙买房一方想转让怎么办[律师回复] （一）查看合伙购房协议：先仔细翻阅协议，看是否有关于一方转让份额的相关规定，有约定就严格照办。 （二）无约定时遵循法定规则：若协议没提及，转让给合伙人以外的人，其他合伙人有优先购买权。若其他合伙人不买也不同意转给别人，就当作同意转让。 （三）及时通知与规范操作：转让方要尽快把转让事情告知其他合伙人。转让时签好合法有效的合同，清楚写好房屋份额、价款支付、产权变更等具体内容，然后及时办理产权变更登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百七十四条规定，除合伙合同另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其全部或者部分财产份额的，须经其他合伙人一致同意。天水法务
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房东认为合同履行完毕怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同约定是判断合同履行情况的重要依据。当合同明确规定各项义务及履行标准时，以此为准则判定是否达到履行完毕条件。 比如合同约定了房屋交付时的特定状态，那就按此判断房东交付是否达标。 （2）若房东声称履行完毕，但实际有义务未完成，像房屋未恢复原状、费用未结清等情况，租客有权依据合同条款指出房东主张无事实基础。 这是基于合同的约束效力，租客要积极维护自身权益。 （3）双方对履行情况有争议时，协商是优先解决途径。通过梳理差异点，看能否达成共识。若协商无果，按照合同约定的争议解决方式处理，即申请仲裁或提起诉讼。同时，保留支付凭证、沟通记录等相关证据十分关键，能为自身主张提供有力支撑。 提醒： 审查合同约定要仔细，履行争议及时协商，协商不成按约解决，注意保留证据。律图天水
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退买房意向金中介翻脸这种情况该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）意向金作为表达购房意向的预付款，未转化为定金时，购房者决定不购房，中介应退还。这是基于款项性质及公平原则，中介无正当理由扣留属于不当行为。 （2）沟通无效后向行业协会或消协投诉是合理途径。这些组织具有监督和调解职能，能依据行业规范和消费权益保护规定，督促中介妥善处理退款事宜。 （3）意向金转化为定金，因自身原因不买房适用定金罚则。但中介存在违约或欺诈，如房屋信息不实，购房者有权要求退还定金，可收集证据起诉维权，司法途径会依据事实和法律保障其权益。 提醒： 购房交意向金前明确性质，保留相关凭证。遇问题先沟通，必要时依法维权。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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