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买了期房，付了首付款，其中定金3万，不想要了，能全额退款吗

[律师回复] 一般情况下，定金具有担保性质，付定金一方违约，定金不退。所以这3万定金大概率要不回来，但首付款有可能退还。如果能和卖房方协商一致，也许能全额退款。若对方不同意，可看买房合同有无利于自己的条款，比如存在重大误解、对方违约等情况，可据此争取退款。

吴亮律师

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房子刚装修完一天没住，下水道堵了把家俱淹了找谁负责。

[律师回复] 首先得确定下水道堵塞原因。若因装修施工问题，比如装修垃圾掉入下水道，那装修方要担责，可找他们赔偿家具损失。要是公共下水道问题致堵，能找责任人索赔。建议先和装修方协商，看能否达成赔偿协议；协商不成，收集好相关证据，如现场照片、装修合同等，通过法律途径解决，向法院起诉要求赔偿。

吴亮律师

2解答 3.8w浏览
想买一套房子，由于征信不良，可以将老人的房子过户到自己名下做房子抵押吗？

[律师回复] 可以把老人房子过户到自己名下做抵押，但有风险。若过户完成后抵押，后续还不上钱，房子可能被处置。若老人不同意或不知情就过户，可能引发家庭纠纷。解决方案：先和老人沟通好，征得同意；找专业评估机构确定房子价值；找金融机构了解贷款政策和利率，综合考虑后再决定是否抵押。

吴亮律师

1解答 4.2w浏览
开发商隐瞒抵押拒绝办理房产证怎么办

[律师回复] 开发商隐瞒抵押拒绝办房产证，购房人可先与开发商沟通协商，要求其尽快解除抵押并办理。若协商不成，可收集开发商隐瞒抵押及拒绝办证证据，向人民法院起诉，要求解除合同、返还房款并赔偿损失，也可要求开发商承担违约责任。

吴亮律师

2解答 4.8w浏览
买的车位7年了未交付怎么处理

[律师回复] 首先查看与开发商签订的合同，看有无关于交付时间及违约的约定。若开发商违约，可先与对方协商，要求尽快交付并承担违约责任。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求开发商交付车位并按合同约定赔偿损失。要是合同没约定损失计算方式，可主张因延迟交付给自己造成的实际损失。

吴亮律师

1解答 4.4w浏览

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