房产纠纷 法律问答
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房子拆迁时二手房东不退押金如何处理[律师回复] 结论： 房子拆迁二手房东不退押金，可先协商，协商不成找第三方机构调解，调解无果收集证据起诉，判决后不履行可申请强制执行。 法律解析： 根据民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任。房子拆迁属于不可抗力因素，导致租赁关系无法继续，二手房东理应退还押金。协商时保留记录，能为后续处理提供证据。第三方机构调解可借助其力量促使二手房东履行义务。若调解不成，向法院起诉是维护自身合法权益的有效途径，相关证据能支持诉求。法院判决具有强制执行力，若二手房东不履行，可申请强制执行。如果在处理此类押金退还问题上遇到困难，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。律图武威
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二手房交易中买家违约金设多少合适[律师回复] 二手房交易中，买家违约金数额确定方式灵活，要兼顾公平合理与双方权益。 买家违约金数额可由双方协商确定，也可参照法律规定。约定时应考虑违约可能造成的损失，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，一般会认定为“过分高于造成的损失”。实践中，违约金设为房屋总价款的10%-20%较合理，既能保障卖家权益，又相对公平。若能明确计算买家违约给卖家造成的实际损失，违约金可参照此实际损失确定。 建议交易双方在合同中明确违约金计算方式，结合市场情况和可能损失合理约定。遇到纠纷时，受损方要及时收集证据，通过合法途径维护权益。律图天水
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婚前做二手房财产公证要用到哪些材料[律师回复] 法律分析： （1）身份证明是办理婚前二手房财产公证的基础，确保参与公证的双方身份真实有效。这不仅是公证程序的要求，也是保障交易安全的必要措施。 （2）若委托他人办理，授权委托书和代理人身份证件是必要的补充材料，明确了代理权限和代理人身份。 （3）房产证和购房合同是二手房的核心材料。房产证直接证明房屋产权归属，购房合同则记录了房屋买卖的交易过程。 （4）财产约定协议书是明确双方在房屋上权益和义务的重要文件，为日后可能出现的纠纷提供依据。 （5）对于有贷款的房屋，贷款合同及还款证明能全面反映房屋的财务状况，避免因债务问题产生纠纷。 提醒：办理婚前二手房财产公证时，要确保材料真实有效，协议内容明确无歧义。不同情况可能有特殊要求，建议咨询专业人士进一步分析。天水法务
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