房产纠纷 法律问答
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物业可以起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）物业作为依法成立的法人组织，具备民事诉讼主体资格，当自身合法权益受到侵害或合同相对方未履行义务时，有权向法院提起诉讼。 （2）物业可起诉的常见情形包括业主拖欠物业费、违反物业服务合同约定的其他义务，以及第三方对物业区域内公共设施造成损害导致物业损失等。 （3）物业提起诉讼时，需准备相关证据材料，如物业服务合同、物业费催缴记录、公共设施损害证明等，向有管辖权的法院提交起诉状及证据以启动诉讼程序。 提醒： 业主应及时履行物业服务合同约定的义务，避免因违约引发诉讼；物业起诉前需确保证据充分且符合法定程序，若双方对纠纷处理存疑，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。甘肃法务
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物业不行不交物业费怎么办[律师回复] 法律分析： （1）物业提供服务存在一般瑕疵时，业主不得直接拒交物业费。一般瑕疵包括小区卫生清扫不及时、公共区域绿植修剪不规律等不影响基本物业服务的情形，业主可通过与物业当面沟通、向业主委员会提交书面意见等方式，督促物业改进服务质量。 （2）物业存在重大违约行为时，业主可采取合法措施维权。重大违约行为包括未履行安保义务导致业主财产受损、长期不维护电梯或水管等公共设施影响业主正常生活等，业主需收集相关证据，如现场照片、问题记录视频、与物业沟通的书面材料等，证明物业未按合同约定履行义务。之后可与物业协商减免物业费或赔偿损失，协商不成的，可向法院提起诉讼，请求根据物业实际服务情况调整物业费金额。但在法院作出判决前，业主不得擅自拒交物业费，否则可能需承担支付违约金的责任。 提醒： 业主遇到物业履职问题时，应先区分服务瑕疵性质，避免直接拒交物业费引发违约风险；若需维权，需及时收集并保存相关证据，通过合法途径解决争议。天水法务
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物业应诉时需要准备什么证据[律师回复] 法律分析： （1）准备服务合同类证据。物业服务合同是物业应诉的核心依据，能明确双方权利义务范围，比如合同中约定的安保、清洁、公共设施维护等服务内容，可直接证明物业提供服务的合法性和必要性。 （2）整理服务记录类证据。日常工作记录、巡查记录、维修记录等均需留存，比如安保人员值班登记、公共区域维修工单及验收材料，这些记录能直观体现物业按合同约定履行了各项服务义务，有效反驳业主关于服务不到位的主张。 （3）收集费用票据类证据。包括水电费缴纳凭证、垃圾处理费发票、公共设施维护支出单据等，这些凭证可证明物业为小区运营实际支付成本，为物业费收取提供合理性支撑，增强主张的说服力。 （4）保存沟通记录类证据。与业主的沟通函件、短信、微信聊天记录等需妥善保存，比如针对小区问题发送的整改通知、回复业主投诉的记录，能证明物业积极履行告知和协调义务，不存在怠于处理问题的情况。 （5）固定业主违约证据。若业主拖欠物业费，需提供催缴记录，比如书面催缴函的送达凭证、短信或微信催缴记录，证明物业已履行法定催缴义务，业主存在明确违约行为。 （6）确保证据符合三性要求。收集证据时需保证来源合法，不得通过非法手段获取；内容真实，禁止伪造或篡改；且与案件争议点直接相关，避免无关材料干扰案件审理。 提醒： 物业应诉时需将各类证据形成完整逻辑链条，针对业主提出的具体异议提供对应证据；不同案件细节差异较大，建议根据案情咨询专业人士优化证据策略，提升胜诉概率。律图张掖
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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