房产纠纷 法律问答
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中介拒绝退还中介费该怎么处理[律师回复] 当中介拒绝退还中介费，咱们可以用这些办法来处理。 先看看合同咋规定的。认真翻翻和中介签的合同，搞清楚里面关于中介费退还的具体说法。要是中介不按合同办事，拒绝退还中介费，那可就是违约了，得承担违约的责任。就好比咱买东西，商家没按约定给货，肯定得有个说法。 和中介好好商量商量也是个好办法。心平气和地跟中介说清楚为啥要退款，指出他们哪儿没做好，没履行合同里的义务，要求按照合同把中介费退回来。聊天的时候，不管是微信记录，还是通话录音，都留着，说不定以后能用上。 要是商量不成，就找监管部门投诉。房地产中介归住建部门这些管，把情况跟他们说一说，让监管部门来调查调解。监管部门有权力查中介的问题，要是发现他们确实有问题，能让中介改正，甚至处罚他们。 要是合同里有仲裁条款，还能去申请仲裁。按照条款到约定的仲裁机构申请，仲裁结果出来就定了，不能就这事儿再去仲裁或者起诉了。 最后，还能去法院起诉。准备好起诉状和相关证据，到有管辖权的法院去，让法院来判。法院会根据事实和法律给出公正的结果。 法律建议：遇到这种情况，一定要保存好合同、聊天记录、录音等证据。和中介沟通时保持冷静，有理有据。选择解决途径时，根据实际情况来，比如合同有仲裁条款就优先考虑仲裁，没有就可以先投诉，不行再起诉。律图陇南
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房产民事纠纷起诉有效期是多久[律师回复] 房产民事纠纷起诉遵循一般诉讼时效，时长为三年。诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始计算。 举个例子，要是一方没按购房合同交付房屋，另一方在知道交房日期已过但房子还没交付时，诉讼时效就开始计算了。 不过有特殊情况，从权利受损之日起超过二十年的，法院不再提供保护。要是有特殊情况，法院可根据权利人的申请决定延长。 诉讼时效还能中止、中断。在诉讼时效的最后六个月内，要是因为不可抗力等法定障碍，权利人无法行使请求权，诉讼时效会中止。从中止原因消除之日起满六个月，诉讼时效就届满了。而权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况会让诉讼时效中断，中断后诉讼时效重新计算。 发生房产纠纷时，权利人得及时留意诉讼时效，通过法律手段维护自己的权益，防止因超过诉讼时效而失去胜诉权。律图天水
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公积金没交，申请仲裁该怎么做[律师回复] 遇到单位不给交公积金的情况别慌。根据《住房公积金管理条例》，单位给职工交公积金是必须做的，这是法定义务。要是单位没交，职工有办法维权。 首先是收集证据。一方面，得准备能证明你和单位有劳动关系的材料，像劳动合同、工资条、工作证、考勤记录这些。另一方面，要拿到单位没交公积金的证据，可以去公积金管理中心查询自己的公积金账户信息，打印相关清单，这样就能清楚看到单位没按规定缴存。 然后看维权途径。职工可以提交仲裁申请，写好仲裁申请书，内容有劳动者和用人单位的基本信息、仲裁请求以及事实理由，再附上前面准备的证据，交到当地劳动争议仲裁委员会。不过要注意，公积金缴纳纠纷一般不由劳动争议仲裁委员会受理，更建议去当地公积金管理中心投诉。带上收集好的证据，让公积金管理中心责令单位限期缴存。要是单位过了期限还不缴存，公积金管理中心能申请人民法院强制执行。律图陇南
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店铺过户是否需要签订买卖合同[律师回复] 店铺过户签不签买卖合同，得看具体情况。法律上，买卖合同是出卖人把标的物所有权给买受人，买受人支付价款的合同。 要是店铺过户是因为买卖交易，那签买卖合同很关键。合同能明确双方权利义务，像店铺具体情况、价款、支付方式、过户时间还有违约责任等，以后有纠纷也能有依据。 但店铺过户不只有买卖这一种方式。要是赠与过户，就不用签买卖合同，而是要签赠与合同，说明赠与人把店铺无偿给受赠人，受赠人接受。要是因继承过户，也不用签买卖合同，按法定继承程序或者遗嘱继承规定办理就行。 如果店铺过户是基于买卖，建议签详细规范的买卖合同，保障双方合法权益。要是因为其他合法原因过户，就按相应法律规定和程序处理。律图陇南
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房子尾款未结清遭起诉该怎样处理[律师回复] 房子尾款没结清被起诉，别慌，按下面方法处理。 要积极面对诉讼。在规定的时间把答辩状交上去，在里面好好说说自己为啥没结清尾款。千万别不应诉，要是不应诉，法院可能直接就缺席判决了，这对自己非常不利，相当于自己主动放弃了为自己辩解的机会。 要仔细查看合同。看看合同里关于尾款支付是咋规定的，像是支付时间、条件这些。要是合同里有些内容没说清楚，或者是对方先违约了才导致自己没付尾款，这就能当成跟对方辩论的理由。比如说，对方交的房子有质量问题，根本没法正常用，那自己就有权利不付尾款。 主动和起诉方聊聊。联系对方，看看能不能在开庭前就商量出个解决办法。跟对方说自己愿意还钱，一起制定一个合理的还款计划。要是能谈拢，对方就可能撤诉，这样就不用经历漫长的诉讼，也能省不少额外的费用。 开庭的时候，要遵守法庭的规矩，实话实说，拿出证据来证明自己说的是真的。证据可以是和对方的聊天记录，或者是房屋质量检测报告。 要是对法律程序和规定不太懂，最好找个专业律师问问。律师能给专业的建议，帮你分析案子，制定合适的打官司策略，最大程度保护你的合法权益。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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