房产纠纷 法律问答
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白银-张维律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋买卖合同违约损失要怎么赔[律师回复] 房屋买卖合同违约损失赔偿依具体情形而定。合同有违约赔偿条款按约定执行，不过不能超违约造成损失一定比值，否则会被法院调整；没约定时，违约方要赔守约方实际损失，涵盖直接与间接损失。 为解决此类问题，建议如下： 1.买卖双方在签订合同时，明确违约赔偿条款，合理设定赔偿比值，避免后面争议。 2.守约方应注意收集和保留相关证据，如支付房款凭证、中介费发票、房屋价格评估报告等，以证明实际损失。 3.发生违约情况时，双方先尝试协商解决赔偿问题，若协商不成，守约方可及时向法院起诉，由法院公平判定赔偿金额。 4.若卖方违约，买方除要求赔偿损失，可根据情况要求继续履行合同；若买方违约，卖方按约定没收定金或要求支付违约金。甘肃法务
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购房合同担保人承担什么责任[律师回复] 购房合同里的担保人主要得扛这些责任。一般来说，那就是连带保证责任了。这就好比，购房人要是没按照合同规定去还钱，卖房人那些债权人就有权利让担保人在担保的范围内，把该还的钱给还了。比如说购房人到时间了却没给房款，那担保人就得替他把剩下的钱付给债权人。 要是合同上明确写的是一般保证责任，那就得是债权人先去找债务人要权利，而且就算把债务人给强制执行了，债权还是没法实现，这时候担保人才出来承担保证责任。 担保人一旦承担了责任，那可就有权利去找债务人要回自己出的钱了。不过，这里得注意，担保责任具体都包括啥，期限是多长之类的这些细节内容，那都是在担保合同里约定好的。要是合同里没写清楚，那可就容易闹出法律纠纷来了，到时候大家都得麻烦。所以啊，在签订担保合同的时候，一定要把这些细节都弄得明明白白的，可别因为没写清楚而给自己惹来一堆麻烦事。甘肃法务
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诈骗案一房二卖怎么判[律师回复] 1.一房二卖构成诈骗以合同诈骗罪论处，量刑依据诈骗数额及情节而定。诈骗数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有严重情节处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有特别严重情节处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。 2.司法实践量刑会综合考量多方面因素，诈骗金额是关键，还会结合犯罪手段、危害后果、退赃退赔等情况。有自首、立功、坦白情节可从轻或减轻处罚，积极退赔被害人损失、取得谅解也对量刑有利。 3.建议购房者在购房时仔细核实房屋产权信息，签订合同后及时办理网签备案，降低一房二卖风险。对于卖房者，应遵守诚实信用原则，避免实施一房二卖的诈骗行为。相关部门也应加强监管，加大对一房二卖诈骗行为的打击力度。甘肃法务
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