房产纠纷 法律问答
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白银-张维律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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当房产证有误差时应如何处理[律师回复] 房产证出现误差，常见的是房屋面积和合同约定或者实际测量不一样，遇到这种情况可以这么处理。 要是误差是面积误差，你先看看购房合同里对面积误差是怎么约定的。如果合同有相关约定，那就按照约定来办。比如合同规定面积误差比绝对值在一定比例以内，就按合同单价按照实际面积结算房价；要是误差比绝对值超出这个比例，购房者就有权解除合同。 要是合同没约定或者约定不清楚，当面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）时，就按照合同约定价格，根据实际面积结算房款。这时候购房者要是想解除合同，是不会得到支持的。但如果面积误差比绝对值超出 3%，购房者就可以解除合同。购房者解除合同，开发商要把购房者已付的房款和利息返还回来。要是购房者不解除合同，又分两种情况：房屋实际面积比合同约定面积大，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房款，购房者按约定价格补足就行；超出 3%部分的房款由开发商承担，房子这部分的所有权归购房者。要是房屋实际面积比合同约定面积小，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房款和利息，开发商要返还给购房者；超过 3%部分的房款，开发商要双倍返还。 如果误差是房产证上其他登记内容有误，权利人、利害关系人能向不动产登记机构申请更正登记。只要不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据表明登记确实有错，登记机构就会进行更正。律图天水
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房屋纠纷法院判不了怎么办[律师回复] 在房屋纠纷里，如果法院没办法作出判决，会有不少原因，下面给大家说说应对办法。 要是因为证据不足没办法判决，当事人就得努力收集和补充证据。打个比方，在房屋产权纠纷中，相当于你要去找能证明房子是你的“钥匙”，像购房合同、付款凭证、证人说的话这些，都是能打开胜诉之门的“钥匙”。把这些重新交给法院后，法院就会组织新的质证和辩论，这样案件事实就能像被擦干净的镜子一样清晰，法院也就好作出判决了。 要是案件特别复杂，还涉及专业知识，得等专业机构评估或鉴定，比如房屋质量鉴定、价值评估。这时候，当事人就得像个配合医生检查的病人一样，积极配合鉴定程序。等鉴定结果出来，就好比给法官提供了更精准的“地图”，让他们能更好地作出裁判。 要是因为案件存在程序问题影响判决，像一方提出管辖权异议，当事人就得按照法律规定和法院要求，把程序上的争议解决。就好像把路上的石头搬走，车子才能继续往前开，之后法院就能接着审理并作出判决。 要是对法院无法判决的情况有疑惑，当事人可以和主审法官聊聊，了解具体原因和后面的处理办法。也可以找其他专业律师问问，多听听不同的法律建议，这样心里就更有数了。总之，在房屋纠纷中遇到问题，按法律规定和正确方法处理，才能更好地维护自己的权益。律图张掖
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房价公证后的房子还可不可以要回[律师回复] 房价公证后房子能不能要回，得根据不同情况判断。 要是做的房屋买卖合同房价公证，这说明当事人达成了房屋买卖的一致意见，还确认了房价。要是合同合法有效，没有法定或约定的解除情况，就不能随便要回房子。法定解除情况有因不可抗力没办法实现合同目的、一方拖延履行主要债务，催告后在合理时间内还是没履行等。约定解除就是合同里约定的解除条件达成时，能解除合同。要是卖方违约要回房子，买方有权让卖方继续履行合同，或者承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金。 如果是赠与合同的房价公证，在赠与财产的权利转移之前，赠与人一般能撤销赠与。不过经过公证的赠与合同，或者有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且不能撤销的赠与合同，赠与人不能随便撤销，也就不能要回房子。 总之，房价公证后能否要回房子，得看具体的法律关系，以及有没有解除或撤销的情形。要是遇到这种情况，建议先查看合同条款，确定自己所处的法律状况，有疑问可以咨询专业律师，依法维护自己的权益。甘肃法务
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开发商破产房子没交付该怎么处理[律师回复] 1、当开发商破产，房子还没交付时，购房者有这些处理办法。要是法院受理了开发商的破产申请，购房者得赶紧去跟管理人申报债权。申报时带上购房合同、付款凭证等材料，以此证明自己买了房，还付了钱。 2、要是购房款已经全部付清，购房者有优先获得赔偿的权利。按照相关法律，消费者买商品房，把全部或者大部分钱交了之后，对所买的房子的权利，比建设工程价款优先受偿权和其他债权都要优先。这样一来，在分配开发商的破产财产时，购房者的权益能有一定保障。 3、要是只付了部分房款，购房者可以选择解除合同。根据《民法典》，因为开发商破产，合同目的没办法实现了，购房者就有权解除购房合同。同时，购房者还能要求开发商退还已付的购房款和利息，并且让开发商承担违约责任。 4、要是房子已经建好，也符合交付条件，购房者可以和管理人商量，要求继续履行合同并交房。要是管理人同意继续履行合同，购房者就得按照合同约定把剩下的房款付了，接着办理房屋交付和产权登记手续。律图金昌
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律师说法·房产纠纷
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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