土地房产 法律问答
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白银-张维律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房违约后怎样把租房押金拿回来[律师回复] 1、租房违约想拿回押金有不少办法。先看看租赁合同，里面通常会写清楚违约的情况，还有押金怎么处理。要是自己违约不太严重，没给房东造成实际损失，而且合同也没说这种违约就不退押金，那就可以跟房东好好商量。跟房东诚恳地解释情况，说自己虽然违约了，但愿意承担责任，比如给点违约金，争取让房东退一部分或者全部押金。 2、要是房东态度很坚决不退押金，合同也写了违约就不退，不过违约不全是自己的错，像房子有大问题，影响正常居住才导致违约的，就可以收集证据。比如房子漏水、电路故障的照片，维修记录等。按照《中华人民共和国民法典》里对房东义务和违约责任的规定，要求房东适当退点押金。 3、要是和房东商量没用，可以找第三方来调解。像找居委会、街道办或者房地产中介协会帮忙调解。要是前面这些办法都行不通，可以考虑按照合同约定或者法律规定去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。不过打官司得花时间、精力和钱，得考虑好了再做决定。现在法律行业越来越注重高效解决纠纷，未来可能会有更多便捷的途径来处理这类租房违约纠纷。甘肃法务
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租的商铺合同到期，房东不续租该怎么办[律师回复] 1、租的商铺合同到期，房东不续租时，有这些应对办法。 在法律上，租赁期结束，租赁合同就自动终止。一般来说，房东能自己决定要不要续租，不过要是原合同里写明房东在合同到期后得续租，或者租客有优先续租的权利，那就另当别论。 2、要是合同没规定优先续租权等特殊条款，房东不想续租是他的合法权利，租客没办法强迫房东继续租。这时，租客得按合同规定的时间赶紧腾出房子，把商铺还给房东。要是不及时腾房，房东能要求租客支付逾期占用房屋的费用。 3、要是合同约定租客有优先续租权，可房东没按约定和租客续约，租客可以先跟房东好好沟通，让房东按合同履行优先续租的义务。要是沟通没用，租客可以去法院起诉，让法院要求房东继续履行合同，保障自己的优先续租权。 遇到这种事，先看看合同条款，再根据实际情况和房东协商，或者用法律手段解决。律图定西
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租无房产证房屋该怎么去处理[律师回复] 1、租没有房产证的房子，得先搞清楚为啥这房子办不了房产证。要是房子本身就不合法，像属于违建，按照《民法典》的规定，这租赁合同是无效的。这时候，租客得赶紧和房东商量解除合同，让房东退还租金和押金。要是因为合同无效自己有损失，还能找有过错的房东要求赔偿。 2、要是房子是因为手续没办好之类能解决的事儿，暂时没办下房产证，合同不一定就没效。不过，为了保护自己的权益，租客可以让房东拿出房屋合法建造的证明材料，像建设工程规划许可证啥的。还可以在合同里明确，要是因为房屋产权问题让自己利益受损，房东得担责，比如赔偿损失、付违约金等。 3、得留意，没房产证的房子在使用中可能会有不少风险，比如被政府部门要求拆除、办不了营业执照等。要是碰上这些情况给自己带来损失，租客能根据合同约定和相关法律，找房东索赔。 未来法律行业发展中，对于这类无房产证房屋租赁纠纷的处理可能会有更细化的规定和更便捷的解决途径，以更好地平衡出租人和承租人双方的权益。律图武威
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租房子交的定金什么时候退还[律师回复] 1、租房子时交了定金，能不能退还得看具体情况。要是租客依照租房合同的约定好好履行了义务，像按时入住，并且按时缴纳租金，等租赁期结束，也没有违约的情况，那这个定金要么就直接抵租金，要么就得退还给租客。 2、要是因为房东的问题，让合同没办法履行，那房东就得把定金翻倍还给租客。打个比方，房东在说好把房子交给租客的日期前，就把房子租给别人了，这就是房东违约，得按规矩双倍退还定金。 3、要是租客自己违约，不按照约定租房子了，那定金就不会退了。比如说，租客交了定金之后，突然又不想租这个房子了，房东是可以把定金收了不退还的。 4、要是因为一些不能怪双方的原因，导致租房合同签不成，那定金也得退还。就拿不可抗力来说，房子突然出现严重质量问题，根本没法住人，这样双方就签不了租赁合同，这时候定金就得还给租客。律图天水
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律师说法·房产纠纷
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非法持有鸦片多少克构成犯罪《中华人民共和国刑法》第三百四十八条规定，非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或甲基苯丙胺十克以上不满五十克等毒品数量较大情况，构成非法持有毒品罪，即非法持有鸦片达二百克及以上构成犯罪。若非法持有鸦片不满二百克，不构成犯罪，会依据《治安管理处罚法》处罚，处十日至十五日拘留，可并处二千元以下罚款；情节轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。1.8k浏览
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卖毒抓到多久能判刑贩卖毒品案件从抓获到判刑无固定时间，受案件复杂程度等因素影响。侦查阶段，公安对嫌疑人羁押期通常不超2个月，复杂案件可延长；检察院审查起诉一般1个月，重大复杂可延长15日，补充侦查每次1个月，最多2次；法院审理应在受理后2个月宣判，至迟不超3个月，部分案件经批准可延长。简单案件几个月可判，复杂案件可能耗时一年甚至更久。1.3k浏览
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吸毒2次以上，会构成犯罪吗单纯吸毒2次以上不构成犯罪，但属于违反治安管理的行为，会面临治安处罚，如处十日以上十五日以下拘留，可并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。不过吸毒者若持有毒品数量较大，或引诱、教唆、欺骗他人吸毒等，则会构成犯罪。1.7k浏览
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