房产纠纷 法律问答
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怎样证明买房时出资了[律师回复] 法律分析： （1）资金来源凭证是重要证明。银行转账记录从自身账户向开发商或卖家账户的流水，能精准呈现出资的时间与金额，是直观证据。贷款购房时，贷款合同明确借贷主体，还款记录体现偿还责任，都与出资紧密相连。 （2）付款票据有着关键作用。购房发票、收据注明付款人及金额，以书面形式直接证实出资情况，可信度高。 （3）相关书面协议是有力支撑。若存在购房相关协议，清晰约定个人出资状况，像家庭成员共同出资购房协议，能从法律层面确定出资事实。 （4）视听资料在符合条件时可作为证据。聊天记录、通话录音等，只要能准确体现出资内容，满足法定要求，就能成为证明出资的有效证据。 提醒： 留存各类出资证据要注意完整性与真实性，必要时咨询律师分析证据效力。律图天水
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房屋买卖合同违约损失要怎么赔[律师回复] 房屋买卖合同违约损失赔偿依具体情形而定。合同有违约赔偿条款按约定执行，不过不能超违约造成损失一定比值，否则会被法院调整；没约定时，违约方要赔守约方实际损失，涵盖直接与间接损失。 为解决此类问题，建议如下： 1.买卖双方在签订合同时，明确违约赔偿条款，合理设定赔偿比值，避免后面争议。 2.守约方应注意收集和保留相关证据，如支付房款凭证、中介费发票、房屋价格评估报告等，以证明实际损失。 3.发生违约情况时，双方先尝试协商解决赔偿问题，若协商不成，守约方可及时向法院起诉，由法院公平判定赔偿金额。 4.若卖方违约，买方除要求赔偿损失，可根据情况要求继续履行合同；若买方违约，卖方按约定没收定金或要求支付违约金。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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