房产纠纷 法律问答
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终止房屋买卖合同，赔偿标准是什么[律师回复] 1、房屋买卖合同终止后，赔偿标准得根据不同情况来定。要是因为一方违约致使合同终止，没违约的一方能让违约方承担违约责任。怎么承担违约责任，先看合同里是咋说的。要是合同明确写了违约金的具体数额或者计算办法，一般就按合同来。不过，要是约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人能找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金适当减少或者增加。违约金超过实际损失百分之三十，就算是高太多了。 2、要是合同里没约定违约金，没违约的一方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失就是因为对方违约，自己已经花出去的钱，比如中介费、定金这些。可得利益损失，像房价上涨或者下跌产生的差价。不过，要想让法院支持可得利益损失的赔偿，这个损失得是能预见的、确定的才行。 3、要是因为不可抗力这种不能怪双方的原因，导致合同终止，通常双方都不用给对方赔偿，按照公平原则来处理。这时候，当事人得赶紧通知对方，还得拿出相关证明。在法律允许的范围内，双方也能商量赔偿的事儿。律图天水
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买商品房在什么状况下不能贷款[律师回复] 购房者在买商品房时，有几类常见的不能贷款情况得了解。 先说说个人信用。要是有严重不良信用记录，像信用卡老是逾期还款，或是贷款逾期情节严重，银行就会觉得这人信用风险高。打个比方，你去借钱给别人，要是这人以前老是借钱不按时还，你肯定也不敢再借给他。银行也是这个道理，会拒绝这类人的贷款申请。 收入不稳定或不达标也麻烦。银行一般会要求购房者提供收入证明，得达到一定水平，这样才能保证能按时还贷款。要是收入低、不固定，或者拿不出有效的收入证明，银行就会怀疑还款能力，自然不会批贷款。就好比你找工作，老板得看你有没有能力胜任工作，银行也得看你有没有能力还钱。 负债过高也影响贷款审批。如果购房者有高额未偿还债务，像其他大额贷款、大量信用卡欠款，银行会考虑整体还款压力。要是觉得还款能力不够，就不会贷款。这就像一个人身上背着很多包袱，再给他加重负担，他可能就扛不住了。 房屋本身有问题也不行。比如开发商没拿到商品房预售许可证等相关证件，或者房屋产权不清晰有纠纷，甚至是违规建筑，银行出于风险控制不会放贷。 还有，购房者年龄不符合银行规定，像年龄太大，超出贷款年龄范围，银行考虑回收贷款风险，也可能拒绝贷款申请。 法律建议：购房者在买房前，先查自己的信用记录，保证信用良好；稳定好收入，准备好有效的收入证明；尽量减少负债。同时，要仔细核实房屋相关证件和产权情况。买房前也可以多咨询几家银行，了解贷款政策和要求。律图天水
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