房产纠纷 法律问答
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天水-常严云...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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贵阳购买一套住房契税多少钱[律师回复] 解析： 关于房产权属面积方面的税收政策如下： 首先是针对首次购买房屋者，建筑面积在90平方米及以下的房屋需按照总价的1%进行缴纳税款； 其次，对于首次购买房屋且建筑面积在90平方至144平方之间（包含两者）的消费者，则需要按照总价的1.5%来交纳相应税款； 再者，若建筑面积超过了144平方或者并非首次购房以及涉及到车库和非普通住宅等特殊情况时，则需按照总价的3%进行交纳税款。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条 契税税率为３—５％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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买卖房屋需要交的税有哪些[律师回复] 解析： 首先，关于购房过程中需缴纳的税费问题，这里有详细的说明。 主要涉及三个大类： 契税、营业税以及个人所得税。 对于契税，通常为总房价的1%（若房屋面积小于等于90平米且属于首次购买的则可缴纳1%； 如果房屋面积介于90平米至144平米之间，则需要缴纳1.5%； 如果房屋面积大于144平米，那么需要支付4%的契税）。 其次，对于营业税而言，如果房产证未满5年，您需要按照5.6%的比例进行缴纳，而如果房产证已满5年，那么便无需再缴纳此项费用。 至于个人所得税，其收取标准为1%（但请注意，只有当房产证已经满5年且该房屋为唯一住房时方可免收此税费）。 此外，买卖双方还需共同承担的还有交易费用，其金额为3元/平方米（然而，实际操作中，买方通常会全额承担这笔费用，换算下来即为6元/平方米）。 最后，关于测绘费和权属登记费及取证费，这些费用的具体数额将根据各个区域的相关规定来确定，一般来说，总计不会超过200元人民币。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。 具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。法律咨询顾问
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有集体证的房子可以买吗[律师回复] 解析： 集体产权住房尽管可以购买，但却无法受到国家法律法规的全面保护。 以下为您列举了购买集体产权住房所可能遇到的潜在风险： 首先，此类住房乃是建立在集体土地之上，因此无法获得房屋土地使用证，不属于私人财产的范畴，因而不得进行公开市场交易。 这些住房的建造均是由行政区域政府亲自许可，未经正规房产管理局的注册记录，居住者对于这套住房并不享有完整的独立产权。 其次，购买集体产权住房实属违反法规之举，无法得到法律的保障，而且集体产权住房对外销售更是违法行为。 一旦发生争议，法律不会提供任何保护。 这种情况下，购房者将处于十分尴尬的境地，由于涉及到诸如房屋拆迁、价值增长以及继承等方面的问题，部分原住民对自己的出售行为感到遗憾，因为按照法律规定，集体产权住房外销显然是违法行为，卖房者有权利收回房子。 此外，购买集体产权住房并不能拥有房屋的全部产权，只能获得居住的权限。 反之，购买普通商品住房的人则拥有绝对的独立产权，并持有房屋产权证。 拆迁补偿与购房者无关，根据现行法律制度，我国尚未制定出针对拆迁住宅及其附属设施给予承租方补偿的相关条款，补偿的对象仅限于农村土地或其上面的建筑物所有者。 关于在集体所有土地上建成的房屋需要过户转让的情况，必须满足以下三个基本条件： 首先，房屋所有权及其占用范围内的土地使用权已经依照法定程序完成登记并获得相应的房地产权证书； 其次，居住房屋的转让受让方应为房屋所在乡镇范围内具备住宅建设资质要求的个人，非居住房屋的转让受让方则为房屋所在地乡镇范围内的集体经济组织或个体经营者； 最后，居住房屋转让的申请需要经过房屋所在地乡镇人民政府的批准方可生效。 法律依据： 《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第十条 严格规范农村集体土地确权登记发证行为 结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律咨询顾问
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沧州市延期交房，是否违反合同规定[律师回复] 解析： 如若房地产开发商未能按期交付房产，则构成了违反与购房者之间所订立的买卖合同中约定的违约行为。 依据我国现行的相关法律法规，房地产开发企业负有依照约定的日期向购房者交付房屋的法定义务。 对于已经确定的交付期限，房地产开发商有权选择在该期限之内的任意时间段进行交付。 然而，如果房地产开发商未能履行其在合同中所应承担的义务或未完全履行合同义务，那么他们就需要承担诸如继续履行、采取适当补救措施以及对所造成的损失予以赔偿等类型的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。 约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海市公租房申请条件是什么？上海市公租房申请条件包括具有上海市常住户口、与上海市单位签订1年以上劳动合同、在上海市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米、以及申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房政策等。2.1w浏览 2024-05-08
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住房补贴是否缴纳个人所得税要缴纳，我国规定：企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费，应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。但对外籍个人以实报实销形式取得的住房补贴，仍按照《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定，暂免征收个人所得税。3.5w浏览 2024-05-08
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北京房子过户赠予政策是怎样的北京房子过户赠予政策是直系亲属房产过户是不收取房产契税的，也就是说父母把自己的房产过户给自己，那么该房产过户是不收取契税的。不是直系亲属之间的房产是需要根据房产价值收取契税。3.1w浏览 2024-05-08
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