合同事务 法律问答
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租赁合同违约如何解除[律师回复] 租赁合同要违约解除的话，得满足一些条件。要是其中一方违约，那另一方就有权利解除合同。一般得先给违约方发个解除通知，得把违约的事实说清楚，还要表明自己要解除合同的意愿。违约方收到这个通知之后，在合理的时间内要是没提出异议，那合同解除就生效。从法律角度来讲，违约行为得达到一定程度才行，像那种根本违约的情况，就是违约行为让合同的目的没法实现，这时候受害方才能解除合同。而且，解除合同并不代表就不用违约方承担责任，违约方还是得承担损害赔偿之类的责任。总的来说，租赁合同违约解除得按照具体的合同条款和法律规定来操作，如果情况比较复杂，最好赶紧去咨询专业的律师，这样才能确保自己的合法权益不受损害。甘肃法务
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三方合同想解约用赔违约金吗[律师回复] 要是三方合同里清楚地规定了解约时得赔付违约金的条款，那到了解约的时候，一般就得按照约定来赔付违约金。不过，如果出现了法定的解约情形，就像遇到不可抗力这种情况，导致合同没法继续履行了，那这种情况下就可以不用赔付违约金。 要是合同压根就没约定解约需要赔付违约金，那解约的一方可能就只需要承担因为解约而给对方造成的实际损失，比如说对方为了履行这个合同已经花出去的那些费用之类的。 在决定到底要不要解约，以及要不要赔付违约金的时候，一定要综合考虑合同的具体约定，像解约的原因到底是啥，还有可能给各个方面带来的影响等等这些因素都得考虑到。所以，建议各方在打算解约之前，一定要充分地沟通和协商，尽量别弄出那些没必要的法律纠纷来，这样大家都能少些麻烦。天水法务
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夫妻约定违约了怎么惩罚[律师回复] 夫妻在约定违约情况时，一般可以按照约定的内容来进行惩罚。具体来说： 1. 若约定中清楚说明了违约责任以及赔偿方式，那就通常得按照这个约定去执行。举个例子，要是约定了一方违约得支付一定数目的违约金，或者赔偿对方遭受的损失等，那就照此办理。 2. 要是约定得不太明确，这时候就可以依据《民法典》的相关规定来处理。比如说，当事人一方要是不履行合同义务，或者履行得不符合约定，那就应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在实际处理违约问题时，有这样的流程：双方可以先试着协商解决，如果协商没办法达成一致，那就可以向法院提起诉讼。最后由法院根据具体的情况，来判定违约责任以及赔偿方式。 总之，夫妻约定违约的惩罚，得依据约定内容以及法律规定来确定。天水法务
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没签三方算不算违约[律师回复] 没签三方协议通常不算违约，但存在特殊情况需承担缔约过失责任。 1. 三方协议的性质与违约认定基础 三方协议明确毕业生、用人单位和学校在就业工作中的权利义务。违约是违反合同约定，未签三方协议，就不存在协议约定的权利义务关系，缺乏认定违约的基础，所以一般不算违约。 2. 特殊情况下的责任承担 若一方通过口头约定、实际行为等与另一方达成具法律效力的意向，违反约定并给对方造成损失，需承担缔约过失责任。例如用人单位告知毕业生录用意向，毕业生接受后无故拒绝，导致用人单位招聘成本增加，用人单位可要求毕业生承担赔偿责任。 针对这种情况，各方在达成意向时应尽量明确相关内容，最好形成书面材料；毕业生应慎重对待就业意向，避免随意反悔；用人单位也应保留相关证据，以便在权益受损时维护自身合法权益。天水法务
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