房产纠纷 法律问答
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他人借我名字买房该如何解决[律师回复] 法律分析： （1）对于还未借名购房的情况，拒绝是明智之举。借名买房会让名义产权人面临诸多风险，比如房产可能被实际使用人拿去抵押，当实际使用人有债务问题时，名义产权人也可能受牵连。而且若违反限购等政策借名买房，合同可能被判定无效。 （2）若已经借名购房，首先要和对方签订书面借名买房协议，清晰界定双方权利义务，涵盖房屋实际出资人、产权归属、使用安排、过户条件等内容。 （3）同时要保留好对方出资等相关证据，像转账记录、聊天记录等，这些证据在后续出现问题时能起到关键作用。 （4）当符合过户条件，应及时办理过户手续，将产权转移给实际出资人。若对方拒绝过户或产生纠纷，可凭借借名协议和出资证据，通过协商或诉讼途径解决。 提醒：借名买房情况复杂，不同案情解决方案有别，若有疑问建议进一步咨询分析。律图武威
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房屋买卖合同诈骗罪的认定标准究竟什么[律师回复] 房屋买卖合同诈骗罪认定需综合考量多方面情况。需行为人主观有非法占有目的，如携款潜逃、挥霍购房款；客观存在虚构事实或隐瞒真相行为，如谎称产权无瑕疵却已被抵押查封、伪造产权证明、隐瞒重大质量问题等。且要达到数额较大标准，各地数额标准有差异，通常在3000元至1万元以上。此外行为与结果需存在因果关系，即被害人因欺诈陷入错误认识并处分财产。 为避免此类诈骗，购房者要仔细核实房屋产权信息，查看相关证件并向有关部门查证。交易资金尽量通过资金监管账户，保障资金安全。在合同签订过程中，对条款仔细研读，如有疑问及时咨询专业人士。甘肃法务
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房屋买卖合同担保有效吗[律师回复] 房屋买卖合同担保的有效性要根据具体情况判定。有效的担保需主体具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗。 而存在一些情形时担保可能无效，一是主合同房屋买卖合同无效，担保合同作为从合同通常随之无效；二是担保主体无担保资格，像无民事行为能力人提供的担保；三是以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益；四是恶意串通损害他人合法权益；五是违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。 为确保房屋买卖合同担保有效，首先要严格审查主合同效力，保证其合法有效。其次，确认担保主体资格，避免无资格主体提供担保。最后，签订过程要遵循自愿、公平原则，杜绝欺诈、胁迫等行为。律图甘南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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