房产纠纷 法律问答
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房产合同违约后需承担些什么[律师回复] 房产合同违约后违约方需担责，责任承担方式由合同约定和法律规定确定。若合同约定违约金，违约方应按约支付，违约金与损失不符时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约方可能还需继续履行合同，如卖方违约不交房，买方要求履行时卖方应继续交付。同时，违约方要赔偿对方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确违约金条款，合理设定金额。 2.发生违约时，受损方及时收集证据，证明损失以主张权益。 3.双方尽量协商解决，协商不成可通过法律途径解决。天水法务
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房产合同违约应支付多少赔偿金[律师回复] 房产合同违约赔偿金数额要依据具体情况确定。若合同有明确违约金条款，一般按约定执行，但当约定违约金过分偏离实际损失时，当事人可请求调整。通常约定违约金超损失百分之三十，会被认定过高。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像已付房款利息属直接损失，房价上涨差价为可得利益损失，实际损失计算需结合案件事实和证据。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确合理的违约金条款，避免过高或过低。 2.发生违约时，守约方及时收集和保留实际损失的证据。 3.若对违约金有争议，可通过协商或请求法院、仲裁机构解决。甘肃法务
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开发商违约了该怎么去进行赔偿[律师回复] （一）合同有明确约定违约赔偿方式和金额时，严格按照合同约定的标准来计算赔偿，比如逾期交房按日支付已付房款一定比例违约金的约定，就依此执行。 （二）合同未约定时，受损害方根据实际损失主张赔偿，像逾期交房使购房者产生租房额外费用，可要求开发商赔偿此部分损失。 （三）开发商根本违约，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。 （四）购房者及时收集开发商违约证据，先与开发商协商赔偿，协商不成通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图定西
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