房产纠纷 法律问答
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验房发现问题后该采取什么处理办法[律师回复] 验房时发现问题该怎么办？别慌，按下面的方法来处理。 先搞清楚问题的性质。要是一般质量瑕疵，像墙面有小块空鼓、门窗密封不好，这些不影响房子基本使用，你可以要求开发商赶紧修复。根据《民法典》，开发商得按合同交质量合格的房子，有质量问题就得负责维修。 要是问题严重，比如房屋主体结构质量不合格，这对居住安全影响很大，你有权拒收房子，还能要求开发商解除合同并赔偿损失。毕竟主体结构关乎房屋根本安全，有问题就说明开发商交的房子不达标。 处理问题时，一定要固定好证据。你可以拍照、录像，把房屋问题记录下来，还得让开发商出书面的问题确认单和维修计划。 要是开发商拖着不处理或者拒绝担责，你可以先和他们协商。协商不成，就向房地产主管部门投诉，也能根据合同里的仲裁条款申请仲裁，或者直接去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。律图天水
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阳台外沿漏水,是业主的责任吗[律师回复] 阳台外沿漏水，责任该谁承担？这得具体情况具体分析。 如果阳台是业主的专有部分，因为业主自己使用不当，像私自改排水管道、防水没做好等装修改造问题导致漏水，那业主就得负责维修，要是给别人造成损失，还得进行赔偿。 要是阳台外沿属于建筑物的共有部分，遇到因房屋质量问题、自然老化等非业主自身原因导致的漏水，责任就不能让业主个人担着。根据《民法典》，建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有。业主共同决定后，这笔资金能用于共有部分的维修、更新和改造。这时，业主可以向物业反映，让物业启动维修资金来维修；要是没有维修资金，维修费用就得全体业主一起出。 要是房子还在保修期，而且漏水是房屋质量问题引起的，不管阳台是专有还是共有部分，都能找开发商。开发商得按合同约定履行保修义务。 总之，遇到阳台外沿漏水别慌，先弄清楚情况，再找相应的责任方解决问题。要是自己拿不准，也可以咨询专业人士。天水法务
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租房子给了定金是否能退回[律师回复] 1、租房子交了定金能不能退，得看实际情况。要是收定金的那一方的问题，让租房合同没法签或者合同签了但履行不了，给定金的这一方就可以要求退回定金，而且收定金的一方要双倍返还。打个比方，房东收了定金之后又把房子租给别人，这就属于房东违约，租客能让房东双倍退还定金。 2、要是给定金的一方自己的问题，导致合同签不了或者履行不了，定金通常是不退的。比如租客交了定金之后又不想租这个房子了，这是租客违约，房东有权利把定金留下。 3、要是不能怪任何一方的原因，让合同签不成，定金就得返还。比如在签租房合同之前，房子因为地震、洪水这类不可抗力的情况受损，没办法正常出租了，租客和房东都没过错，定金就得退给租客。 4、所以，租房子交了定金后，得先确定是谁违约，才能知道定金退不退。要是在定金退还的事儿上有了纠纷，双方可以先商量，商量不拢就可以走法律程序解决。律图金昌
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租赁价格低于市场价是否能撤销[律师回复] 1、租价低于市场价，不一定就能撤销合同。按照《民法典》的规定，如果签合同时存在显失公平的情况，受损的一方可以向法院或者仲裁机构申请撤销合同。而显失公平得同时满足主观和客观两方面的条件。 2、从客观方面来讲，租赁价格明显比市场价格低，使得合同双方的权利和义务明显不对等，利益严重失衡。不过，判断是不是“明显低于”，得综合考虑市场行情、交易习惯等因素。就拿特定区域、特定时间段来说，只有当这个租赁价格和同类租赁物的价格相比差距很大时，才有可能构成显失公平。 3、主观方面，一方利用另一方处于困难境地、缺乏判断能力等情况，让对方在违背真实意愿的情况下签了合同。要是出租方利用承租方着急租房或者对市场不了解等情况，以很低的价格把房子租出去，承租方就可以以此为理由，要求撤销合同。 4、要是租赁价格只是稍微比市场价低一点，这属于正常的市场波动，不构成显失公平，合同不能撤销。要是满足了显失公平的条件，当事人得在知道或者应当知道撤销事由那天起一年内行使撤销权，不然撤销权就没了。律图甘南
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若开发商延期交房，可不可以要赔偿[律师回复] 要是开发商延期交房了，购房者一般能要求赔偿。《中华人民共和国民法典》规定，合法有效的合同会受到法律保护，签约的双方需要按照约定全面完成自己该做的事。就买房这事来说，开发商和购房者签的购房合同里，一般都会写明交房时间。要是开发商没在这个时间交房，那就算违约了，得承担违约责任。 赔偿方式得看合同约定。如果购房合同里写了开发商延期交房违约金怎么算，那就按合同来。不过，如果合同里定的违约金，比购房者实际的损失要少，购房者可以向法院或者仲裁机构申请增加赔偿。要是合同里既没写违约金具体数额，也没说损失赔偿额咋算的，那就可以参考同地段同类房屋在延期交房这段时间的租金标准来确定赔偿。 购房者碰到开发商延期交房的情况，得注意保留证据，像购房合同、开发商发的通知，还有和开发商沟通的记录等都得留好。要是和开发商商量赔偿的事没谈拢，购房者就可以去法院起诉，或者按照合同约定申请仲裁，以此来维护自己的合法权益。律图金昌
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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