土地房产 法律问答
132
万
解答量
1823
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
一天的租赁房屋合同违约金是多少[律师回复] 租房子时，一天的违约金给多少，得先看合同里是怎么说的。要是合同明确写了一天违约金具体给多少，或者说明了计算方式，那就按照合同来。不过呢，如果约定的违约金太高或者太低了，当事人可以向法院或者仲裁机构申请调整。 要是合同里没提违约金的事儿，按照法律规定，违约的那一方要赔偿因为违约给对方造成的损失。赔偿的金额要和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能拿到手的利益。但这个赔偿金额不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该预见到的因为违约可能带来的损失。 实际情况中，法院在确定违约金的时候，会综合考虑好多因素，比如租金标准是多少，实际损失有多大，违约方的过错有多严重等，然后再酌情确定违约金数额。大家在签租赁合同的时候，最好把违约金的事儿明确写清楚，避免之后出现纠纷不好处理。甘肃法务
5解答 3.9w浏览 -
碰到租户提前退租，过高违约金怎样解决[律师回复] 租户提前退租支付过高违约金，解决办法如下： 租户提前退租支付过高违约金，有办法解决。可以先和租户协商，把提前解约给自己带来的实际损失说清楚，然后一起调整违约金数额，找到双方都能接受的方案。 要是协商不下来，那就走法律途径。当事人能向法院或者仲裁机构请求适当减少违约金。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚信原则来衡量。通常，要是约定的违约金超过造成损失的百分之三十，就可能被认定为“过分高于造成的损失”。这时，当事人得提供实际损失的相关证据，像另行出租期间的租金差价这类证据就可以。律图金昌
5解答 3.7w浏览 -
租客在房东违约时能不能获双倍押金赔[律师回复] 租客在房东违约时能不能拿到双倍押金赔偿，得看具体情况。要是在租赁合同里，双方明确写好了房东违约得双倍返还押金，那租客就可以按照合同要求双倍赔偿，这种约定是有法律效力的。 要是合同里没这样的约定，就得看法定情形了。通常来说，单纯的押金不能用定金罚则，也就是说不能直接要求双倍赔偿。但如果因为房东违约，租客遭受了损失，那租客能要求房东赔偿实际损失。而且，房东还得把租客交的押金退还给租客。 所以，到底能获得怎样的赔偿，要结合合同约定和实际发生的情况来确定。要是租客和房东就赔偿问题协商不下来，那就可以通过打官司解决。比如说，房东提前收回房子，导致租客得重新找房，还额外花了找房的费用和搬家费，这些就是租客的实际损失，租客可以要求房东赔偿。这件事可马虎不得，按照法律办事才能保障自己的合法权益。律图天水
5解答 4.5w浏览 -
法拍房存在20年租赁问题该怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）对于存在20年租赁的法拍房，首要步骤是核查租赁真实性。可通过查看租赁合同、租金支付凭证以及实际占有使用情况等进行判断。若能证实租赁是为对抗执行而虚构，可向法院主张租赁关系无效。 （2）若租赁真实，需明确租赁与抵押、查封的先后顺序。若租赁先于抵押、查封，依据“买卖不破租赁”原则，新产权人要承受该租赁关系至期限届满。若抵押、查封先于租赁，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人可先与承租人协商腾房，协商不成可向法院起诉，请求解除租赁关系并腾房。 提醒：处理法拍房租赁问题较复杂，不同案件情况有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。甘肃法务
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
遭遇网络诈骗信息被暴露要怎么办遭遇网络诈骗且信息被暴露，应第一时间拨打110报警，详细准确地提供诈骗信息和自身信息泄露情况。同时，更改重要账户密码，增强账户安全设置；密切关注个人金融账户动态，若发现异常及时联系银行冻结账户，防止财产损失。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
网络跨境诈骗怎么量刑的网络跨境诈骗量刑依据《中华人民共和国刑法》相关规定。一般诈骗公私财物数额较大，处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等，数额特别巨大处十年以上有期徒刑或无期徒刑等。量刑会综合诈骗数额、情节、涉及人数、造成损失等因素考量，如3000-1万元以上属“数额较大”等。此类犯罪将受法律严厉制裁。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
在微信被微商骗钱,还把我删了怎么办在微信被微商骗钱且遭删除，可先保留聊天记录、转账记录等证据。若金额较小，可向微信平台投诉举报；若金额较大，建议立即向当地公安机关报案，警方会依据具体情况进行处理，以维护自身合法权益。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
185****1460
150****8111
177****2861
