房产纠纷 法律问答
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物业可以起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）物业作为依法成立的法人组织，具备民事诉讼主体资格，当自身合法权益受到侵害或合同相对方未履行义务时，有权向法院提起诉讼。 （2）物业可起诉的常见情形包括业主拖欠物业费、违反物业服务合同约定的其他义务，以及第三方对物业区域内公共设施造成损害导致物业损失等。 （3）物业提起诉讼时，需准备相关证据材料，如物业服务合同、物业费催缴记录、公共设施损害证明等，向有管辖权的法院提交起诉状及证据以启动诉讼程序。 提醒： 业主应及时履行物业服务合同约定的义务，避免因违约引发诉讼；物业起诉前需确保证据充分且符合法定程序，若双方对纠纷处理存疑，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。甘肃法务
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物业应诉时需要准备什么证据[律师回复] 法律分析： （1）准备服务合同类证据。物业服务合同是物业应诉的核心依据，能明确双方权利义务范围，比如合同中约定的安保、清洁、公共设施维护等服务内容，可直接证明物业提供服务的合法性和必要性。 （2）整理服务记录类证据。日常工作记录、巡查记录、维修记录等均需留存，比如安保人员值班登记、公共区域维修工单及验收材料，这些记录能直观体现物业按合同约定履行了各项服务义务，有效反驳业主关于服务不到位的主张。 （3）收集费用票据类证据。包括水电费缴纳凭证、垃圾处理费发票、公共设施维护支出单据等，这些凭证可证明物业为小区运营实际支付成本，为物业费收取提供合理性支撑，增强主张的说服力。 （4）保存沟通记录类证据。与业主的沟通函件、短信、微信聊天记录等需妥善保存，比如针对小区问题发送的整改通知、回复业主投诉的记录，能证明物业积极履行告知和协调义务，不存在怠于处理问题的情况。 （5）固定业主违约证据。若业主拖欠物业费，需提供催缴记录，比如书面催缴函的送达凭证、短信或微信催缴记录，证明物业已履行法定催缴义务，业主存在明确违约行为。 （6）确保证据符合三性要求。收集证据时需保证来源合法，不得通过非法手段获取；内容真实，禁止伪造或篡改；且与案件争议点直接相关，避免无关材料干扰案件审理。 提醒： 物业应诉时需将各类证据形成完整逻辑链条，针对业主提出的具体异议提供对应证据；不同案件细节差异较大，建议根据案情咨询专业人士优化证据策略，提升胜诉概率。律图张掖
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物业判了之后会强制执行吗[律师回复] 1.法院针对物业纠纷作出的生效判决具备强制执行力。若一方不履行判决确定的义务，另一方有权在法定期限内向法院申请强制执行。 2.申请执行期间为两年，计算方式有三种情况：法律文书规定履行期间的，从最后一日起算；分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起算。 3.法院受理申请后，会依法采取查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产等措施来实现判决确定的权利义务。 解决措施和建议： 1.义务方应积极履行判决义务，避免进入强制执行程序。 2.权利方需及时关注申请执行期限，在规定时间内申请强制执行。 3.执行过程中，双方应配合法院工作，确保执行顺利进行。律图张掖
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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