债权债务 法律问答
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房子抵押了卖房怎么办[律师回复] 房子已抵押想卖房，关键要确定抵押类型并遵循相关规定。 1. 若是普通银行商业贷款抵押：法律允许抵押期间抵押人转让抵押财产，除非当事人另有约定。转让时抵押权不受影响，但抵押人需及时通知抵押权人。这种情况下，按规定操作相对灵活，通知到位即可进行后续卖房流程。 2. 若是其他特殊抵押情况：要遵循法律规定与抵押合同约定，通常需先清偿抵押债务、解除抵押登记才能过户。可与抵押权人协商，用卖房所得提前清偿债务或提存款项，之后由抵押权人配合注销抵押登记，便可正常卖房过户。 建议在卖房前仔细研读抵押合同条款，与抵押权人保持良好沟通，确保所有流程合法合规，避免后续产生纠纷。律图陇南
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顶账房被开发商抵押了怎么办[律师回复] 首先呢，这种状况很有可能跟开发商的违约行为有关系。按照法律的规定，开发商在把房屋顶账给别人之前呢，得保证房屋没有抵押之类的权利瑕疵。 要是遇到这种情况，你就可以要求开发商去解除抵押，然后办理房屋产权的变更登记。要是开发商不同意，那你就可以向房地产管理部门去投诉，让他们介入来处理这件事。 与此同时呢，你一定要把和顶账相关的那些协议，还有付款的凭证之类的证据好好保存起来，这样在以后需要的时候呢，就能更好地维护自己的合法权益。 要是开发商已经破产了呢，你也不用着急，你可以作为债权人去申报债权呢，然后参与到破产清算的程序当中去，这样就能保障你自己的利益。 总之呢，你可不能拖拖拉拉的，得赶紧采取行动，把自己对顶账房的合法权益给维护好。天水法务
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抵押财产能不能转让[律师回复] 抵押财产是可以进行转让的，不过有一些限制条件，下面给大家具体讲讲： 1. 在抵押期间，抵押人是能够转让抵押财产的。要是当事人之间另外有约定，那就按照他们的约定来办。比如说，如果约定了禁止或者限制转让抵押财产，而且还把这个约定进行了登记，这时候抵押人要是违反约定去转让抵押财产，那么抵押权人就有权利要求确认这个转让合同是无效的。 2. 抵押财产就算被转让了，抵押权也不会受到影响。也就是说，抵押权是有追及效力的。打个比方，不管这个抵押财产转到谁手里，抵押权人还是可以对转让之后的抵押财产行使自己的抵押权。 3. 当抵押人要转让抵押财产的时候，得及时通知抵押权人。要是抵押权人能够拿出证据，证明抵押财产的转让有可能会损害到抵押权，那他就可以请求抵押人把转让得到的价款用来提前向自己清偿债务，或者把这笔价款提存起来。如果转让得到的价款比债权数额多，多出来的部分就归抵押人；要是价款不够清偿债权，不足的那部分就得由债务人来负责清偿。 总之，抵押财产转让这件事，既要保障抵押人的一定权益，也要保证抵押权人的利益不受损害，大家得清楚其中的规则和要求。甘肃法务
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房产抵押到期后还有优先权吗[律师回复] 当房产抵押到期之后呢，在某些特定的条件下呀，还是有可能拥有优先权的哦。要是抵押人一直没有把债务给清偿掉，那抵押权人对抵押物就能够享有优先受偿的权利啦，这可是担保物权的一个很重要的表现呢。不过呀，抵押的期限一旦届满了，抵押权可不会自然而然就消失掉哦。要是抵押权人和抵押人没有针对抵押物的处理达成新的协议，并且抵押人也没有履行债务，那抵押权人就可以在法定的期间内，通过诉讼之类的方式来实现自己的优先受偿权啦。 但是呢，如果超过了法定的除斥期间，却还没有去行使优先受偿权，那抵押权很可能就会因为权利的消失而丧失它的优先权啦。 总而言之呀，房产抵押到期之后到底还有没有优先权呢，这主要取决于抵押人和抵押权人后续的行为，还有就是有没有超过法定的期间等这些因素呢。甘肃法务
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