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二手房购房合同定金不要了怎么办
[律师回复] 若双方同意通过协商达成共识,那么这笔定金并不必然退还给您。通常情况下,对方可能会提出要求您进行额外补偿的诉求,以达到双方平衡的目的;基于此,提供两种方案供参考:一种选择等于撤销定金,另一种则为颁发小于房款总价30%以内的赔偿金。然而根据一般的司法实践,法院并不会裁决对方获得超过30%的赔偿,然而实际数额往往稳定在房款总额的10%以上。至于中介费用,由于此次房地产交易未能顺利完成,因此中介服务并未真正产生,无需支付任何中介费用。
平凉法务
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二手房过户就算交付吗
[律师回复] 具体而言,二手房屋的交房日期通常由买卖双方约定确立。大多数情况下,自购买方支付全部款项的那一刻起,即可着手进行交付工作。 根据相关法律法规,卖方有义务按照事先约定的期限向买方交付标的物。若买卖双方约定了交付期间,那么卖方有权在此期间内任意时刻履行交付职责。
酒泉法务
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二手房贷款的纠纷怎么处理
[律师回复] 关于二手房贷款首付款纠纷问题,我们建议以友好协商为解决途径。 然而,如若双方未能达成共识,则可选择通过法律诉讼加以解决。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定:“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据”,因此,主张存在二手房买卖合同关系的一方需承担相应的举证责任。为了支持其主张,该方可以提交银行转账记录、房地产交易完税凭证等相关证据材料。
平凉法务
3解答
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深圳二手小产权房纠纷怎么处理好
[律师回复] 在这种情况下,我们可以考虑采用和解或调解等方式进行处理。 然而,若各方当事人均无意愿进行和解或者调解,那么就应根据争议涉及的小产权房屋买卖纠纷具体内容,向相应的仲裁机构提出仲裁申请,或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此过程中,当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务;如有任何一方拒绝履行相关义务,另一方可依法向人民法院申请强制执行。
天水法务
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未满二年的二手房要交多少税费
[律师回复] “不满两年”的房产通常是指转让方在购买并占有该房屋后尚不足两年的时间。在此情况下,如果卖方希望将此房产转售给他人时,则需按照房产申报价值的8%缴纳相关税费。转让方应承担1%的个人所得税以及高达5.5%的增值税;而买家同样需要支付1.5%的契税,另外还可能涉及到几百元的过户费用,以上所有税率都是针对144平方米以下的普通住宅进行计算得出的。除了以上税费外,还必须支付0.06%的评估费用以及0.05%的印花税。
天水法务
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律师说法·房产纠纷
北京二手房交易税费的相关规定是什么
北京关于二手房交易税费的相关规定是房子没满两年就卖出去的话需要交纳5.6%的营业税,如果当事人买的这套房已经满5年了,但是在北京其他地方还有多处房产的话,依然需要缴纳1%的营业税。购买的房子的性质属于商业房或公司产权房的话,营业税率是3%。
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2024-09-26
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常见的物业管理纠纷有哪些?
第一种是物业公司与业主的物业管理费和滞纳金的纠纷;第二种是业主委员会的更替、业主或者业主委员会选聘、解聘物业管理公司而产生的纠纷;第三种是物业管理公司擅自侵占业主共有物业引发的纠纷。
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2024-09-26
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房产赠与税如何计算?
直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%土地升值税。
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2024-09-26
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