土地房产 法律问答
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商铺租赁提前解除合同怎么办[律师回复] 要提前解除商铺租赁合同，第一步得去查看合同里关于提前解除的那些约定条款。要是合同里面明确地写了该怎么解除，那就按照合同的约定来执行就行。 要是合同里没有约定，那就得好好判断一下解除合同的那一方到底有没有法定解除权。一般来说，法定解除权通常是因为遇到不可抗力这种情况，或者是对方出现了根本违约的情形之类的。 要是没有法定解除权，却自己擅自解除了合同，那可就很可能构成违约，到时候就得承担违约责任，比如说要支付违约金，还要赔偿对方的损失。这里的损失包括直接损失，就像装修投入的那些钱，还有可得利益损失，像预期能获得的经营利润之类的。 所以，在决定要提前解除合同的时候，最好是以书面形式通知对方，这样能留个证据，以后要是有纠纷了，也方便处理。甘肃法务
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商铺承租方物业费不交可以终止合同吗[律师回复] 你可别小瞧了这租赁合同里关于物业费缴纳和违约情形的约定。就好比说，有个员工租了一套房子，合同里写得明明白白，说这承租方必须得按时缴纳物业费，要是不缴那就是违约行为，而且还规定了这种违约达到一定程度，合同就能终止。那这时候，如果员工没按时交钱，房东就可以理直气壮地依据合同约定把合同给终止。 可要是合同对这物业费缴纳和违约的事儿约定得模模糊糊的，那房东可就不能随随便便地终止合同。这就好像一个迷宫一样，得先找到出口才能做决定。所以，房东得先赶紧催告员工把物业费给交了，得给员工一个合理的期限让他去交钱。要是员工在这个合理期限内还是没交钱，那房东就能根据法律规定和合同的实际履行情况，好好地琢磨琢磨到底能不能终止合同。这就像是法官在断案一样，得把各种情况都考虑清楚。总之，到底能不能终止合同，那可得结合具体的合同约定和法律规定来好好判定一番，可不能瞎猜瞎闹。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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