房产纠纷 法律问答
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住宅小区地下车库的产权究竟归谁[律师回复] 1、住宅小区地下车库的产权归属得看不同情况来定。要是开发商独自投资建设地下车库，在规划设计时它是单独的一个项目，而且开发商还办好了相关产权登记手续，那这车库的产权一般就归开发商。开发商能把车库卖给业主，也能租给业主。 2、要是地下车库是用建筑物的地下空间改造的，建设成本已经算在业主的购房款里了，那车库就归全体业主。毕竟业主买房的时候已经为车库建设掏了钱，产权自然是业主共有的，收益也归业主。 3、还有就是地下车库按人防工程来建设的。按照规定，人防工程产权归国家，但平时由投资者使用管理，收益也归投资者。一般开发商是投资者，平时可以使用和管理，也能通过出租等方式挣钱。 4、判断地下车库产权归属，主要看建设成本分摊情况、规划设计还有产权登记这些资料。要是实际中遇到车库产权纠纷，可以查看小区规划文件、购房合同等确定归属。要是协商不成，就可以通过打官司解决。甘肃法务
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唯一住房作为家庭住房会被强执吗[律师回复] 家庭唯一住房符合一定条件会被强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在金钱债权执行中，被执行人若以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋提出异议，法院原则上保障其最低生活标准所需的居住房。不过，有几种情况法院可执行该唯一住房： 有一种情况是，对被执行人有扶养义务的人名下有能维持生活必需的居住房。例如其成年子女名下有房产，能保障被执行人基本居住需求。 还有一种情况，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋。法院会因被执行人恶意逃避债务的行为，执行其唯一住房。 另外，申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院也可执行。 法院执行时会综合考量案件具体情况，去平衡申请执行人债权实现与被执行人及其家属基本居住权益保障。所以被执行人若担心唯一住房被执行，要及时了解案件情况，避免恶意逃避债务；申请执行人可通过合法途径促使执行进行，保障自身债权。天水法务
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遇到邻居占用商铺面积该如何做[律师回复] 邻居占了自己的商铺面积怎么办？别慌，按下面的方法来处理。 第一步，尝试和邻居好好商量。直接跟邻居面对面交流，明确告诉他，他占了你的地方，影响了你的合法权益，让他赶紧停止占用，把地方恢复原样。这种办法比较温和，能避免把矛盾闹大。要是邻居态度不错，愿意配合，问题很快就能解决。 要是协商没用，就找调解组织帮忙。像商铺的物业、居委会都可以。它们会从中协调，帮助双方解决问题。 如果前面两种方法都行不通，那就走法律途径。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，收集能证明邻居占你商铺面积的证据，像照片、视频，还有商铺原来的产权证明和规划图纸等。收集好证据后，去有管辖权的法院起诉邻居，要求他停止侵害、排除妨碍、恢复原状，还能要求他赔偿你的损失。法院会依法审理并作出判决。要是他不执行判决，还能申请强制执行。律图武威
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民法典里房屋出租期间事情是否都由承租人管[律师回复] 在房屋出租期间，可不是所有事儿都得承租人来管。按照《民法典》的规定，出租人和承租人都得按照约定履行自己该做的事儿。 先说一般维修责任。要是双方没特别说明，那给租赁物维修就是出租人的事儿。要是租赁物需要修了，承租人能要求出租人在合理的时间内修好。要是出租人不管，承租人自己修了，那这维修费用得出租人掏。 再说说租赁物的使用和保管。承租人得按照约定或者租赁物的性质来用，还得好好保管。要是因为没保管好，让租赁物坏了或者没了，那承租人就得赔钱。 要是租赁物造成别人损害了，这责任得分情况。要是租赁物本身质量有问题，把别人害了，那一般是出租人担责。但要是承租人使用不当，把别人弄伤或者造成损失了，就得承租人自己负责。 要是碰到了不可抗力，比如地震、洪水这类谁都怪不了的事儿，让租赁物部分或者全部坏了、没了，那这损失谁承担就得看具体情况。 给大家提几个法律方面的实用建议。在签租房合同的时候，双方最好把各种责任都写清楚，免得以后扯不清。要是真出了问题，双方要心平气和地按照约定和法律来解决。要是自己拿不准，也可以找懂法律的人问问。总之，出租期间的事儿得看双方约定、法律规定还有具体情况，来确定各自责任。律图定西
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签了房子认购书定金是否能退回[律师回复] 签了房子认购书后，定金能不能退回得看具体情况。定金是有担保作用的，如果买房的人因为自己的原因不想买房子了，那就属于违约。按照定金罚则，付了定金的一方要是不履行合同义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求退还定金。比如说，购房者签了认购书后突然不想买了，这种情况定金就退不回来。 要是因为开发商的问题，没办法签订正式的购房合同，像开发商擅自改变房屋的户型、面积等，这就属于收了定金的一方违约，开发商得双倍返还定金。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致商品房买卖合同签不成，比如遇到不可抗力，像地震等自然灾害，或者政策有调整，这时开发商就得把定金退给购房者。举个例子，购房政策突然变了，购房者没有购房资格了，这种情况下购房者就能要求退还定金。 所以，签了房子认购书后，能不能退回定金，得看是谁违约，还有有没有不可归责于双方的情况。要是想退定金，建议先和开发商商量商量。要是商量不成，就收集好相关的证据，去法院起诉解决。律图陇南
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律师说法·房产纠纷
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酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久酒驾逃逸致人死亡后自首，量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑，自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度，若逃逸情节恶劣、后果严重，即便自首仍可能判七年以上，但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素，可能在法定刑以下减轻处罚，但不低于三年，判刑由全案事实、证据决定。1.1k浏览
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酒后驾车会怎么判刑酒后驾车分为酒驾与醉驾，处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间，属违法行为，初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款，再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml，属犯罪行为，构成危险驾驶罪，处拘役并处罚金。若发生重大事故，按交通肇事罪依情节量刑。1.8k浏览
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私自开走别人车怎么定罪私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的，秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准，构成盗窃罪，处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还，一般不构成盗窃罪，但可能构成非法占用交通工具，造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆，可能构成故意毁坏财物罪，数额较大等情节处三年以下刑罚。1.3k浏览
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