房产纠纷 法律问答
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房屋租赁合同无效会产生什么后果[律师回复] 法律分析： （1）返还财产是房屋租赁合同无效的首要后果。承租人需将房屋完整返还给出租人，让房屋状态回归合同订立前。这旨在消除因无效合同产生的财产占有不合理状态。 （2）折价补偿是对承租人使用房屋的一种经济弥补。由于使用利益无法实际返还，以租金标准为参照给予出租人补偿，保障出租人的权益。 （3）关于赔偿损失，明确了过错方的责任。无论是出租人隐瞒房屋关键问题，还是承租人明知问题仍签约，都要根据过错承担相应损失赔偿，体现公平原则。 （4）合同无效不影响争议解决条款效力。双方可依据此条款确定如仲裁或诉讼等纠纷解决方式，保障权益有合法途径。 提醒： 签订房屋租赁合同前务必核实房屋产权等关键信息，谨慎审查合同条款，降低合同无效风险。遇纠纷及时咨询法律专业人士分析处理。律图金昌
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房产赠予子女后还能追讨债务吗[律师回复] （一）对于为逃避债务而将房产赠予子女的情况，债权人要及时收集债务人明知有债务却进行赠予、赠予导致其财产减少影响债权实现等相关证据，向法院提起撤销赠予行为的诉讼。 （二）若赠予后债务人还有其他财产，债权人按正常执行程序，向法院申请强制执行债务人其他财产来偿债。 （三）当赠予非逃债且债务人无其他财产时，债权人先向法院起诉确定债权，持续关注债务人后面财产状况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。甘肃法务
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临时房屋买卖合同能代签吗[律师回复] 1.临时房屋买卖合同可以代签，但关键在于是否有合法有效授权。有合法授权的代签行为有效，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。如被代理人出具书面授权委托书，明确代理事项、权限和期限等，此时代签合同受法律保护。 2.若没有授权或超越权限代签，合同效力待定。若被代理人追认，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力。在此情况下，善意相对人有权请求代签人赔偿损失。 3.为避免纠纷，建议在代签临时房屋买卖合同时，被代理人出具明确的书面授权委托书。代签人严格在授权范围内行事，相对人也应仔细审查授权情况。律图定西
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活动板房被损坏后赔偿价格如何确定[律师回复] （一）查看合同。若有相关合同约定赔偿价格，按照合同执行，这能确保双方按事先约定处理赔偿问题。 （二）评估鉴定。在无合同约定时，找有资质机构评估，综合多种因素确定重置成本或修复费用。 （三）参考市场价格。了解同类产品当下价格，结合损坏板房实际合理定价。 （四）友好协商。双方能达成一致最好，以协商结果赔偿。若协商无果，可走诉讼途径。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在活动板房损坏赔偿中，若因一方原因导致损坏，受损方有权要求对方承担相应赔偿责任，赔偿价格按上述合理方式确定。律图定西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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